北京首套非普通住宅首付，北京普通住宅认定标准调整

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非普通住宅标准：居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万元以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求非普通住宅缩小至120平方米以上。实际成交价高于该地区市场指导价。只要满足以上其中一条，就是非普通住宅。

住宅用地有什么用？1.居住用地具有社会保障功能。

住房制度的市场化极大地丰富了住房的种类和数量，改善了公民的居住环境，提高了公民的生活质量。但是，在追求效率的同时，也不能忽视公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性。高收入群体可以很容易地进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产。但是，由于他们买不起市场上的高房价，市场也排斥那些低收入群体。如果政府不出台相应的“住房保障政策”，低收入群体最基本的权利“居住权”将难以保障。

2.城市住宅用地市场化增加政府收入。

目前，中国正处于城市化水平快速提高的阶段。在地方政府主导城市化的独特模式下，居住用地的土地收入在城市财政收入中占有很大比重，成为推动城市化、城市经济增长和城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是因为土地的资本化，主要表现为土地有偿出让所获得的土地出让金。

3.住宅用地的供应促进了房地产业的发展。

土地是生产发展的三要素之一，是经济发展的基础。住宅用地的供应促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化进程。房地产是一个关联性很强的行业。它有很多前向、横向、后向的相关产业，比如建筑、建材、水泥、能源。房地产的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。

因此，住宅用地的供应不仅带动了城市房地产的发展，还带动了建筑、建材、家具制造、水泥等行业的发展。同时也带动了房地产的很多衍生行业的繁荣和发展，如房地产咨询、中介、金融服务等。

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