今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!
大家好,小庞来为大家解答以上问题,南京房产证办理流程,南京房产证办理流程很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1.从开发商那里拿到以下东西:《房屋权属登记申请表》(开发商盖章);分层户型图;购买发票;办理土地证的方案。
2.交维修基金。提供的资料:填写申报表;身份证复印件;采购发票的复印件;103010的复印件。
3.交契税。提供信息:《商品房买卖契约》复制;身份证复印件;发票复印件。目前收费标准:首次购买90平米及以下普通住房,契税税率为1%,首次购买90-144平米为1.5%,首次购买144平米及以上为3%,二套房为3%。
4.办理产权证。提供的资料:办理房产证申请表;申请人身份证复印件(验原件);发票复印件;户型图;商品房初始登记证明;商品房买卖合同(乙方合同原件)。维修基金发票原件;契税发票原件;抵押登记申请表;主债务合同(借款合同)和房地产抵押合同;抵押权人(贷款银行)的委托书;授权委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证复印件,须核对原件)。
房产证丢了怎么补办?遗失房产证的补领流程如下:
1.产权人持身份证原件将房产证存根复印件到房管部门档案室,通过报纸声明房产证作废;
2.然后去公证处进行损失公证;
3.携带相关资料到房管部门办理遗失物补发手续;
4.房管部门在指定报纸上刊登补发通知。6个月后无异议的,补发新证。
房产证丢失的危害有哪些?1,不能买卖。
房产交易的最终交易标准是产权过户,但如果没有房产证,是无法办理房屋过户手续的。
2.不能抵押。
许多人用他们的房子作为抵押,从银行或其他信贷公司借钱。用房子做抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证,银行或者信贷公司都不会轻易贷款给你。
3.不能租
如果出租房屋没有房产证,双方发生纠纷,出租人的合法权益无法得到保障。
4.合法权益得不到保护。
房屋产权与他人发生纠纷时,房产证是重要的权益凭证。只要房间里写着你的名字,你的权益就能得到尽可能的保障。
5.拿不到赔偿
一旦发生房屋拆迁补偿,购房者可能因为没有房产证而拿不到补偿。
6.无法办理继承或赠与手续。
房屋赠与或继承时,应进行公证。办理公证手续时,必须出示户口本等材料,相关部门才会认可,否则工作人员不会同意。不办理赠与继承等公证手续,会影响以后的房屋权益。
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