现房交付和现房销售什么区别，买现房都有哪些流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，现房购买具体流程，现房购买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.找房源看房子。这是买房的第一步，也是重要的一环。找房的时候可以通过网络平台、中介或者房地产公司来找。如果是购买现房，可以通过中介交易或者房地产公司直接交易。如果选择房地产公司直接交易，可以免除部分代理费。

2.选择外壳。看到合适的房子后，结合自己的经济情况和房子周围的情况，再挑选最好的房子。

3.签存款协议。交定金，签你选的房子的定金协议。签协议的时候一定要注意查看房屋的销售许可证或者房产证。很多现房已经先办理了房产证，产权归公司，不算二手房。

4.交首付，签正式购房合同。房地产公司会对购房者提供的材料进行审核，然后签订正式合同。接下来，房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心办理产权过户和纳税手续。

5.银行发放抵押贷款。房子过户后，产权人的名字已经是你的了，可以向银行申请按揭贷款。贷款前需要查询自己的信用记录、社保记录，以及买房和贷款的资格。按照银行要求提交相关材料，银行收到后进行审核。

6.等待银行贷款审批。银行贷款给房地产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证，去房产公司办理产权交接。

买现房有什么好处？1.眼见为实值得信赖。

现房的优势显而易见。他们看得见摸得着，可以亲自考察楼盘的真实情况，给人一种安全感。购房者可以抽天烟，提前一天体验小区生活，查看房屋质量，观察房屋整体情况，甚至体验小区物业的服务。比如只看纸面上的平面图或者参观样板房，容易被误导，最终交房时容易产生巨大的落差。买现房，更容易掌握房子的空间结构。

2.配套成熟，未来增值可期。

部分项目以周边的商业、教育、交通资源为卖点进行销售。然而，项目交付后，业主发现规划并不像开发商之前承诺的那样。步行到学校，坐公交或者地铁，步行到站台，都需要几分钟。把沙盘上的匹配和规划图呈现出来，可能无法实现全貌。现有的房子不一样。你可以查一下你买的团和小区配套的幼儿园的距离。你能走几分钟到那里？或者你可以从规划好的地铁线路中找出哪个群体更适合你，提前为你未来的生活铺好每天的通勤路线。

3.购房纠纷少，风险低。

一般来说，房地产的开发需要一到两年，甚至更长时间；同时，为了及时回笼资金，开发商在销售时一般会高开低走。所以现房的价格往往比期房高。然而，许多购房者愿意承担额外的钱。为什么？大部分都是风险考虑。市场上房屋买卖纠纷种类繁多，房屋质量、面积不符、未及时办理相关权证等。这些都有可能发生，而现房最吸引人的就是把所有风险降到最低。再者，限购限贷还在继续，政策的不确定因素会影响房价的走势。对于现在的购房者来说，现房或者准现房是最好的选择。交钥匙很省心，很放心。

4.房屋征收周期短，节省租金。

消费者从购买期房到交付往往要等上一年甚至几年，消费的变数和时间成本往往给购房者带来压力。如果你买了现有的房子，你可以立即装修，联合国

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