二手房房屋抵押贷款流程及费用，购买二手房抵押贷款流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房抵押贷款流程及费用，二手房抵押贷款流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、二手房抵押贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——，银行审批3354，产权过户办理贷款3354，银行签订二手房抵押贷款合同3354。借款合同生效后，银行每月转账，买方还款3354。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

(一)买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

(2)符合条件的购房人向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料。

买卖双方拿着所有相关资料去银行。并填写二手房个人贷款申请表。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。

(3)评估

买二手房和买房都需要房产评估。买方需要找一家评估公司进行房地产评估。然后银行按照房屋的交易价格和评估中较低的价格放贷，作为放贷的依据。

当银行与买卖双方约定时间后，由银行联系指定的房地产估价机构对房屋进行检查鉴定，或者由买卖双方前往贷款银行指定(认可)的估价机构进行房屋鉴定。

按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据协议需要时间，3-5个工作日就可以完成。要求交易对手支付500元评估费。

(4)贷款银行进行审批，并通知贷款申请人是否批准贷款。

银行对贷款申请人进行资格审查，符合条件后，银行对贷款金额、期限等进行审批。根据房屋评估价格和综合贷款人资质。审批过程通常需要大约5个工作日。

(5)买卖双方办理产权过户手续。过户后，借款人到银行办理贷款手续；

批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。

购房者领取房产证后，将房产抵押登记投保，保险费2000元左右。然后在贷款发放手续完成后，银行将房款存入卖方账户，买方根据合同约定开始按期还款当期。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送贷款银行办理抵押登记。

(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同进行资金划转。借款人按月还款。

(8)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

2.二手房按揭贷款注意事项

1)利率

办理按揭贷款的方式很多，不同方式的利率也不尽相同。

2)使用

银行一般要求贷款房源提供合理的贷款用途，如装修、产业配套、消费等。当然，如果贷款不能合理安全使用，一般中介公司都会想办法处理。

3)收入证明的出具

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷；一般需要工资收入的50%用于住房担保公司的商业贷款还贷。所以在买房之前，你要根据自己的工资收入，了解自己可以贷款多少，然后再决定买什么价位的房子。

4)收入不稳定的住房贷款

如果你的收入不稳定或者信贷员很难核实你的收入，在商业银行贷不到款，可以去住房担保公司。比如个体户、出租车司机收入相对不稳定，专业性强，容易申请

一般二手房抵押，就是二手房抵押。现在房价很高，很多人会向银行贷款买房。贷款期限一般为20-30年。一些业主会在没有还清贷款的情况下卖掉他们的房子。所以会有二手房抵押。如果想了解二手房是否抵押，可以去当地房管局查询。

2、

在抵押状态下买二手房有一定风险。比如有的卖家会要求买家交一大笔首付办理按揭注销的手续，但是买家的首付可能会被挪用，等等。购买这类房屋，可以签订正规的二手房合同，并在合同中注明提前贷款情况，并设置相应的违约责任。

3、

另外，在购买处于抵押状态的二手房时，我们最好和卖方一起去银行了解抵押手续，防止卖方违约。二手房抵押后才能办理房产过户手续。

根据我国法律规定，如果出卖人未在合同规定的期限内办理了解抵押手续，或者出卖人隐瞒房屋抵押事实，那么买受人可以请求解除合同，追究出卖人的违约责任。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。