房地产备案证书在哪里发，房地产备案证

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不动产备案是指不动产在房管局的备案。一手商品房的房产中介到房管局将原本登记在自己名下的预售商品房变更为已售商品房，并将购房者信息在房管局备案，从而将已售商品房变更为购房者名下。

房屋备案以“一物一权”为原则。备案后说明房屋的权属，即可以防止“一房二卖”的情况。所以也可以说，房屋备案是为了维护我们消费者的权益，也是对房屋销售的一种保障。

网签和备案的区别很多买家会把网签流程和备案流程混为一谈，但是这两个操作的意义是不一样的。

网签备案的共同作用是杜绝一房多卖的现象。在应该注意的时候，网签并不具有备案的法律效力，只是为了达到备案的管理效果。完成网签后想要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理备案登记手续。

1.不同的处理时间：

(1)网签是在开发商取得预售证、购房者符合购房资格、完成选房、签订合同后，在售楼部或房管部门完成的。

需要注意的是，现在部分开发商在未取得预售证或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同。这种情况下，没有办法网签。另外，如果购房者自己的购房资格没有经过核实，是不能网签的。

(2)备案是在合同签订后30日内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为准。只有备案后，房屋买卖才正式生效。(其实很多营业部都会把网签和备案一起办理，所以很多人以为网签完了。)

2.法律效力不同：网签时要仔细阅读合同中的条款，可以对合同中你认为不合理的条款提出自己的修改意见，也可以双方协商，甚至买家在自己的要求无法解决时，可以协商取消网签，不要网签。

但即使网签成功，也不能说具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案后才能生效。因此，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。

3.不同的流程：

(1)网签流程：选择网签时间——，准备网签材料3354，确认网签条款3354，完成网签。

(2)备案流程：合同备案——，审查3354，取得备案编号3354，合同文本打印3354，双方签字盖章3354，完成备案。

需要注意的是，备案是在网签完成后进行的，最后会在房产管理部门审核后返回一个备案号。这个记录号是唯一的(很多记录号都是合同号，具体请咨询营业部的工作人员)。网上输入备案号就可以查询房子的相关信息。

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