已经购买居住权的房屋是房改房吗，房改房只有居住权可以继承吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是房屋居住权，什么是房改房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房改也可以叫已购公有住房，是指享受国家房改优惠政策的住房。也就是说，居民将按照扣除转换后的标准价或成本价购买现在居住的公房(老房子也会扣除房屋转换)。房改分为成本价、标准价(优惠价)、中央生产房等类型。每种类型的房屋交易是不同的，属于产权的一部分。

房改有什么特点？1.把单位的公房以最原始的成本价卖给职工，是一种方式。其实也是一种变相的工资补偿，因为国家住房制度改革，让员工享受到更便宜的住房。

2.它只卖给有限的一些人群，但并不是每个人都能享受到。能拿到“房改”购房权的，一定是特定的劳动者。

3.房改房不能像普通商品房那样随便盖。国家明确限定了合格面积，防止一部分可以享受房改房的人投机性低价买入高价卖出，从而钻国家的空子。

4.房改价格通常受工龄、职位、职工家庭人口等多种因素影响，因此可以付出较低的资本获得。

5.房改的房子不能随便卖。在出售之前，往往需要很多年才能对外出售，但和商品房一样，不能按照自己的想法和需求来定价或出售。这也是有些人不喜欢的原因。

房改可以上市交易吗？是的。但不是所有的房改房都可以买卖。房改房上市的条件是：

目前，我国房改和上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定条件，才允许上市交易。这些条件主要包括：

(一)已经取得房地产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价支付房价款。

标准价：一般1995年以前实行房改，购买的房改基本都是标准价购买。增值额的80%归个人所有，剩下的20%归原产权单位。

成本价：一般95年以后的房改，购买的房改基本都是成本价购买，增值部分全部归个人所有。

补充成本价：1995年前已按标准价进行房改的，1995年后，办理补充成本价，视同成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换或赠与的，已按成本价付清房款。

(4)分摊建筑面积已付价款。

注：10层以上(含10层)的高层建筑，共用建筑面积由产权人按该面积交易评估价的20%向原产权人购买；10层以下的建筑，共用建筑面积由产权人按该面积交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定缴纳1%的国有土地使用权出让金。

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