出售二手房免税，买有豪宅税的二手房

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，免税二手房，免税二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

免税二手房是指房屋独享五年(免征卖方营业税和个人所得税)。二手房有营业税加两年以下个税，五年以下个税。也就是说，房子的房产证已经过了五年，不需要缴纳5.5%的营业税。部分是家庭唯一住房，免征1%个人所得税。

买二手房需要注意什么？1.小心卖家多卖一房。

由于目前有更多的买家，这给了卖家一个机会，出售多间房。所以买二手房，买家一定要小心卖家多卖一房。最好让卖方把房产证放在中介公司，让中介提供收据，这样也可以防止卖方抵押房产。

2.多交点定金。

二手房交易往往需要很长时间。一旦房价大幅上涨，卖方很可能违约。所以如果买家觉得涨价明显，不妨多交点定金，这样卖家一旦违约就多赔点。

3.明确的所有权转移。

交付房款的时间和方式；明确过户时间和有效期内不过户原业主的责任，以保护新业主的权益，避免因房价上涨导致原业主加钱、不愿意过户或拖延过户的现象。

4.一定要实地考察房屋质量，是否还在出租。

住房质量是大家都关心的问题，没必要讲太多细节。我相信大部分朋友在买二手房的时候都会去查一下。但是很多朋友经常忘记问一下房子现在的状态，是否还租着。很多朋友在买二手房的时候，已经交了钱，看完了房子，却发现房子还处于出租状态，根本搬不进去。结果耽误了我的入住时间，权益受损。所以买二手房之前，一定要问清楚房子目前的状态。

5.检查房子的所有权。

了解一下房子的所有权。第一，核对房产证上产权人和出卖人的身份信息是否一致。房屋属于共有产权的，还应查看所有共有产权人同意出售房屋的书面证明。

6.查房龄。

一般房屋都有居住期限，产权证上会明确标注。大部分商品房的使用权是70年。但是，也有一些房子的产权只有40年。除了产权期限，还需要了解房屋从开始建设到现在的使用年限。

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