商品房与单位的家属楼有什么区别，家属院的居民楼算是商品房吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，家属楼和商品房的区别，家属楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

家属楼是单位分配给员工的房子，算是给员工的福利。一般这种楼的居住环境一般，价格也便宜。在政府分配的家属楼中，员工不能私下交易，最终的所有权还是国家。单位分配的家属楼，只有房子已经过户到个人名下，个人才能买卖。

家属楼，可以买卖该单位吗？家属楼，这个单位，可以买卖，但是在买卖之前需要签订一些相关的购买合同。并在公证处做到公正。但是有些地方的单位建筑有一定的限制。比如不能卖给公司以外的人，这些都要在买卖前检查。然而，有些房产没有产权证，即使在家属楼，也不能买卖。因为不符合这些条件，在买卖过程中就会被退回，人家就不办理相关手续了。所以最好不要买一些没有房产证的房子。因为不能过户，不能公证，所以即使签了协议也是无效的，所以这里面隐藏的风险会很大。如果不能转让，所有权仍是原所有者的。所以这些没有房产证的房屋是不能置换、出售、出租、赠与的，即使签订了一些协议或合同也是无效的，不受法律保护。

哪些房子不买1。不要买小产权房。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证，也就是说，即使你买了房子，拿到了产权证，也是不被法律认可的。

2.不要买五证不全的房子。

五证不全的房子是不能购买的，因为五证不全的房子是不能办理房产证的，购房者后期面临拆迁补偿时合法权益也无法得到保障。

五证指《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工证》，《商品房预售许可证》。

《商品房预售许可证》是五个证书中的最后一个证书。如果这个证已经办理，说明小区五证齐全。

3.不要买抵押的房子。

有些卖家会因为资金问题把房子抵押给银行，但之后会选择隐瞒房子已经抵押的事实，低价卖给买家。建议购房者不要买这样的房子，因为即使你出钱，房子依然不属于你。

要避免购买这类房屋，在购买之前，最好到房屋所在的房地产交易中心查询房屋的权属、抵押等相关信息。

4.不要买联合开发的房子。

这是企业或单位有钱有地但没钱共同建设的物业。建成后，物业可能由两个不同的企业向社会出售。但是按照国家的规定，这种房子是不能作为商品房出售的，所以如果买了这种房子，以后会遇到很多麻烦。

5.不要买集资房。

这是房地产开发商与郊区镇、村民以集资建房、联合开发、或小城镇建设为名，利用村集体土地在郊区开发房地产的项目。需要强调的是，这些房屋大多没有办理土地出让或土地征用手续，因此这些房屋的买卖是无效的。

6.不要买纳入拆迁范围的房子。

有些人选择在拆迁范围内买房，是为了快速获得拆迁补偿。但一旦房屋被纳入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，更谈不上获得拆迁补偿。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。