农村宗地面积与确权面积的区别，什么是宗地面积与房产面积区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，农村房屋确权宗地面积什么意思，宗地面积是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

宗地面积一般指新建房地产项目的占地面积，是国家根据有关要求划定使用的耕地申请面积，由房地产开发设计公司按照招标方式购买，用于新建房地产项目。小区业主购买房产后，将与同一小区内的所有小区业主拥有地界内的宗地面积，这一点在房产证上也有所体现。宗地面积大小由国家统一划分，个人不能随便更改。

有哪些相关的住宅区？1.建筑面积。

指房屋外墙(柱)在脚以上的水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。即住宅建筑外墙测量的各层平面面积之和。

2.室内建筑面积

套内建筑面积是指套内房屋面积、内墙面积和套内阳台建筑面积之和。虽然套内建筑面积和套内使用面积只有两个字的区别，但概念是不一样的。

3.室内使用面积

又称“地毯面积”，是指建筑物各楼层平面内直接用于生产、生活的净面积之和。

包括：1)室内卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储物间、壁橱等空间面积的总和；2)套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；3)不计入结构面积的烟囱、通风管道、管道井计入使用面积；4)内墙装修厚度计入使用面积。

4.内墙面积

指指套内使用空间周围的维修或承重墙、柱所占的面积。其中，每套之间的隔墙、套与公共建筑空间之间的隔墙、外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套房内所有自有墙面均按水平投影面积计入套房内墙面面积。

5.室内阳台面积

一般按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台的建筑面积按水平投影面积计算，非封闭阳台的建筑面积按投影面积的一半计算。

6.游泳池区域

各(单元)商品房的公共建筑面积依法分摊。

共用面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套型与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、人防工程地下室不计入公摊面积。

7.产权区域

产权面积主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。通常情况下，产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门确定。

8.销售区

商品房按“套”或“单元”销售，商品房销售面积为套内或套内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与购房者所购公摊面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积公摊面积。

9.预报区域

预测面积是指在商品房(具有预售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管部门认定的具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图、实地查看和国家测量规范，对尚未施工的房屋面积进行预先测算的行为。是开发商合法销售的面积依据。

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