住宅小区的容积率是多少合适呢，住宅小区容积率一般多少

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅小区容积率大好还是小好，住宅小区容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

如果居住面积在六层以下，容积率一般为0.8-1.2，七至十一层一般为1.5-2.0，十二至十八层一般为1.8-2.5，十九层以上一般为2.4-4.5。一般高档独栋别墅的容积率会低于0.3；普通独栋别墅的容积率在0.3-0.5之间。而不是普通住宅，容积率不到1.0。

容积率是多少？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

项目常见容积率范围为1，容积率低于0.3，为高档独栋别墅项目。

2.容积率0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

3.容积率0.5~0.8。一般双层和联排别墅，如果你把3~4层的楼房和5层部分组合起来，这个项目的档次会相当高。

4.容积率0.8~1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

5.容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6.容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。

7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5~3.0，小高层(18层以内)二类高层项目。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

9.容积率3.0~6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。

10.容积率在6.0以上，属于摩天大楼项目。

容积率越高，小区内建筑越密集，会影响建筑的采光通风效果和人们居住的舒适度。密集的建筑，拥挤的居住，居住的私密性也会降低，隐私很难得到保护。所以买房的时候一定要问清楚小区的容积率是多少，去小区实际感受一下建筑是否密集。

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