二手房贷款时间怎么计算，二手房贷款的费用计算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房贷款计算，二手房贷款计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房贷款金额=评估价-评估价*首付比例；二手房首付净额=成交价-可贷金额

比如你买一百万的二手房，评估价90万，按照政策30%的首付比例算。其可贷额度为：90万-90万* 30%=63万，首付为：100万-63万=37万。

房贷批不下来，有人担保吗？如果房贷批不下来，借款人可以去找资质好的亲戚朋友担保自己的贷款，或者直接去担保公司。有担保公司或者有资质的人担保贷款，有助于审批贷款。

申请贷款的时候，也可以准备尽可能多的收入证明、资产证明等资料。这些都可以反映出借款人有一定的经济条件和按时偿还贷款本息的能力，也有助于借款人成功申请到房贷。

当然，最重要的是借款人的信用良好，个人征信报告中应该没有不良信用记录。否则，即使资料准备充分，担保人资质良好，银行和贷款机构也很可能拒绝发放贷款。

如果这项批准被拒绝，借款人可以等待一段时间，然后再向另一家银行或贷款机构申请。正好利用这段时间整理一下被拒的原因，解决问题，保持好信用。说不定后面的申请都能顺利通过。

目前，按揭贷款是商品房最主要的交易方式，但由于买方个人因素的影响，并不是每笔贷款都能顺利贷出。所以购房者一旦决定买房，一定要综合分析个人情况，比如个人信用、个人实际经济情况、长期还款能力等。从而避免买房过程中可能出现的意外情况。

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