第二套房子首付要付百分之多少，第一套房首付和第二套首付

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根据商品房贷款政策，选择公积金贷款购买两套住房，最低首付比例为评估房价的40%，最高贷款比例为60%。选择商业贷款购买两套以上住房，最低首付比例为评估房价的50%，最高贷款比例为50%。

二。该套房的贷款条件。借款人具有完全民事行为能力，持有本市有效居民身份证或本市正式住所，有稳定收入，信用良好，具有还本付息的能力。

2.贷款前需要正常缴存住房公积金且连续缴存半年以上，并提供购买自住住房的有效合同或协议。付款人必须是合同中的购房人，购买共有产权房屋的共有人(配偶除外)必须出具书面承诺抵押该房屋；

3.有足够的资金，不低于自住住房价值的30%，二手房需要40%以上。允许借款人办理保险和住房抵押贷款。

4.借款人在银行开立个人账户，允许银行每月从账户中直接扣收贷款本息。

申请二套房公积金贷款，必须有非住房公积金贷款余额。也就是说，在申请贷款时，除了满足上述条件外，还需要先结清首套住房公积金贷款。

1.首付款比例不得低于50%。当然，各地的公积金规定不尽相同。

2.没有不良记录。

3.有稳定的工作和收入，有按时足额还款的能力。

4.公积金要求符合的其他条件。

首套房和二套房贷款的区别1。首付比例：在不限购限贷的城市购买首套房，即使买家通过商业贷款购房，首付比例一般也在20%左右。如果购买二套房，商业贷款首付比例在30%以上。

2.贷款难：由于很多购房者在申请贷款时都曾被银行拒绝贷款，所以首套房通常更容易申请贷款，而二套房申请贷款比首套房困难得多，尤其是在银行资金紧张的情况下。

3.利率的差异：现在世界范围内房贷利率都在上涨，很多人发现二套房利率上涨的幅度肯定大于首套房，所以首套房和二手房的贷款利率在不同的银行和城市是不一样的。

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