下半年楼价涨或跌，过去10年整体楼价升了两倍

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根据金管局公布新数据显示，负资产住宅按揭贷款个案继去年第四季跌至0宗后，二○一五年首季再没有新增个案，从数据可见，负资产住宅按揭贷款个案已连续两季消失于市场(图一)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，一如去年底预测，二○一五年首季本港市民置业需求强劲，在新供应不足以及市场憧憬美国下半年后才启动加息步伐，上车盘持续受到追捧，带动楼价屡创新高。根据经络按揭转介研究部数字显示，以实用面积计算，本港二手住宅平均呎价自今年一月份升穿一万元水平后，维持高企不下，及至三月份进一步升至10,474元，按月有0.5%增长，而首季累计升幅更达4.9%，故期内再没有新增负资产住宅按揭贷款个案。

在第七轮收紧按揭措施影响下，三月份二手住宅平均呎价按月虽然仍录得升幅，但升幅已较二月份的2.3%明显收窄，相信踏入次季楼价走势会较为平稳。值得注意，美国联储局刚结束一连两日的议息会议，并未有就加息定出时间表，维持利率不变，刘圆圆认为，现时美国经济增长仍未如理想，料加息步伐不会早于市场预期，甚至有机会延迟加息，因此在低息环境支持下，将对楼市起正面作用，相信次季负资产住宅按揭贷款个案增长欠理据，故维持上半年负资产「零」个案纪录的预测。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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