房价涨房租跌一个危险的信号，楼价下跌租金趋势

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美联物业首席分析师刘嘉辉表示，3月份租金按月回落约0.4%的同时，同期楼价却持续向上约0.5%，「楼价升、租金跌」令租金回报率下跌至新低水平。据美联物业资料研究部资料显示，以美联「楼价走势图」及美联「租金走势图」计算的租金回报率，在未扣除管理费、差饷及其他费用下，今年3月份该回报率跌至约3.67厘的纪录新低。近数年该租金回报率一直徘徊于4厘水平上落，自去年7月份再次跌穿4厘水平后便一直寻底，上月在「楼价升、租金跌」之下进一步下跌(见图)。

-租金回报率以美联「楼价走势图」及美联「租金走势图」计算，2015年2月及3月租金回报率属临时数字

资料来源：美联物业资料研究部

各类面积单位的回报率近年均告下挫

事实上，根据差饷物业估价署资料显示，私人住宅租金回报率近年不论大小面积的单位均呈跌势。即使租金回报一向较高的A类细单位，该署新2月份租金回报率(租金以净额计算)亦只有2.9厘，B类及C类单位齐录2.6厘，D类减至2.3厘，而E类大型单位更只得2.1厘。

刘嘉辉续称，由于去年私人住宅落成量高达15,720伙左右，按年大幅急升约9成至8年高位。而该批落成项目中，有不少已于或将于今年上半年相继正式收楼，届时估计将有不少业主将单位放租，即放租盘供应会相应增加，租金或会受压而租金回报率则有机会进一步下调。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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