楼价何时迎来牛市，楼价月份波动表

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楼价指数连涨两月2月升幅扩至1.33%

利嘉阁：3月料升逾2%次季可创新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价持续回升，且升幅有所加快，相信楼市调整期确认结束，预期次季升幅有机会逐步扩大，并升穿去年历史高位。差估署今日公布的最新数据显示，截至2019年2月份私人住宅售价指数报365.2点，较1月份的360.4点按月升1.33%，为连续两个月录得升幅。若与去年7月份最高位的394.8点比较，楼价累积跌幅由去年12月份最多的8.94%，收窄至2月份的跌7.50%。至于今年首两个月，楼价则累升1.59%。

随着美国联储局上周议息后表明今年内不会加息，且并将于9月份停止「缩表」，而预期明年即使加息，也只加一次，故刺激市场交投进一步转旺，近期一二手住买卖均见畅旺，出现量价齐升的情况。此外，中美谈判持续，并有进展，若能于4月底达成协议，料将进一步推动次季楼市走势。

陈海潮指出，目前市场上的负面因素逐渐消除，加上股市大幅回升、冲击29,000至30,000点水平，而本地失业率维持低企，增加準买家入市信心，出现追价抢货的情况，带动楼价出现较急升势，预期3月份楼价升幅有机会进一步扩大至逾2%。至于次季一般为物业交投旺季，相信楼市可继续量价齐升，并有机会于季内突破去年7月份的楼价历史高位。

另外，对于2018年私宅空置率轻微升至4.3%，陈海潮相信原因包括去年初新盘推售进度较慢，部分已取得入伙纸的新盘积存较多货尾所致。加上去年下半年楼市转差，导致全年新盘售出数字明显回落。不过随着空置税的即将实施，发展商已于去年第四季加快现楼新盘的销售进度，料今年发展商亦会继续加快推售现楼货尾，故料2019年私宅空置率不会再明显增加，反而有机会回落。

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