房产互换的利弊，房产价格虚高风险转移

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对于经验丰富的适当投资者而言，房产翻转通常是一种有效的策略，他们成功地安排了购买、翻新和出售其房产资产的时间。

然而，澳大利亚首个全国买方代理服务市场BuyersBuyers 的联合创始人Pete Wargent 表示，在疲软的市场条件下，房产翻转可能非常具有挑战性。

沃金特先生说，“除了翻新成本之外，快速购买、翻新和转售房产总会涉及交易成本，包括印花税、法律费用和资本利得税。”

“现在还有两个因素让房产中介的生活变得更加艰难。首先，随着利率上升，市场前景的确定性降低，翻新商可能会发现自己在疲软的市场条件下出售。一般的市场资本收益可能无法使项目实现盈利。”

“第二个因素是目前的建筑成本非常高，因此如果房地产市场参与者不仔细预算，也存在资本过剩的切实风险。”

“澳大利亚统计局的数据显示，木材和钢材的价格飙升了约 50%，而一系列其他材料和服务的平均建造成本比去年上涨了 20%”。

“显然，项目需要逐案评估，但重叠的供应冲击使得以合理成本获得建筑材料的可靠性降低，而在该国许多地区，可用的技术短缺，这需要作为任何拟议翻新预算的应急因素考虑在内。”Wargent 先生说。

市场降温增加风险

BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 说，一个典型的例子强调了鳍状肢在当前市场条件下面临的挑战。

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