清远房地产的发展现状及趋势，1季度房地产报告

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鹰县房地产开始看到市场转向更可预测的活动，库存水平开始上升--使过去每年春季和夏季发生的趋势正常化，直到 2020 年和 2021 年影响。

可能的区别在于，该县可能会看到更少的整体库存进入市场并留在市场上，因为对房地产的需求仍然很高。

第一季度的数字说明了这一点。与 2021 年相比，2022 年第一季度鹰县的单位销售额下降了 25%，但美元交易量仅下降了 5%，这意味着价格继续保持强劲。

在今年第二季度开始之前，库存水平超过 200 套，这在很大程度上要归功于雅芳的一些新度假村建设项目。与 2021 年季度末相比，库存水平仍下降约 40%。与 2021 年相比，待处理销售额也下降了约 15%;但远高于 2020 年的水平，当时不确定性盛行，以及 2019 年大流行前的水平。

消息是什么?

虽然库存预计将在未来四个月内增长，并为购房者提供更多选择，但总体价格可能会继续上涨。

如果价格面临压力，预计它将来自我们更传统的本地市场，因为利率虽然仍处于历史低位，但在上个月已经攀升。请记住，这些总体利率上调通常是针对 30 年期固定抵押贷款的。如果不是现金出价，我们鼓励买家在出价前查看并了解他们的融资方案。

这对买卖双方意味着什么

Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties 的 Eagle Ranch 办事处的管理经纪人 Rick Messmer 指出，在典型的一年中，可用房产在 8 月达到顶峰，而在 9 月签约的房产达到顶峰。虽然预期的库存高峰不会像“正常”那样高，但买家可能会看到比目前可用的库存更多的库存，这提供了一些可喜的缓解。此外，增加的库存可能会减缓最近经历的价格爆炸式增长。

“大量感兴趣的买家涌入我们的市场并没有完全停止，但进入的速度比以前慢了一点。加息也将淘汰一些买家，因为每月的拥有成本将使他们无法购买或购买他们想要的东西，”梅斯默说。

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