哈萨克斯坦建筑项目，哈萨克斯坦建筑市场行情

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正如PMR的最新报告《2015年哈萨克斯坦的建筑业》所显示的那样。根据2015-2021年的发展预测，2014年建筑业的实际产出增长了4.6%，达到26670亿丹麦克朗(112亿欧元)。近年来，哈萨克斯坦的建筑行业受到了新建筑项目的极大推动，而涉及大规模现代化和维修的举措的价值却在下降。

新开工建设占总产出的比重从2012年的82.3%上升到去年的85.1%，2015年这一比例可能会提高到86%左右。直到2015年，新的建设项目越来越多地由哈萨克斯坦的私营公司推出，而外国和国有公司的投资有所减少。根据PMR，外国承包商的市场份额很有可能在2015年再次上升，因为今年上半年外国承包商的建筑总产值同比增长超过82%。

去年，哈萨克斯坦私营企业占该国所有建筑产出的84.4%，外国实体紧随其后，占14.9%。国有企业仅占总产出的0.7%。2015年上半年，这种情况发生了明显变化。今年1月至6月，哈萨克斯坦私营企业占全国建筑总产出的77.3%，总值9370亿克朗(45亿欧元)，而外国公司的市场份额高达22.1%。

根据PMR，近年来最活跃的建筑活动出现在住宅领域。哈萨克斯坦2014年激活的住宅地产总建筑面积为750万平方米，比2013年增加了9.8%，创下了哈萨克斯坦20多年来年度住房完工记录。住房完工率的上升趋势很可能在2015年继续下去，因为与2014年上半年相比，今年上半年全国新增住房面积增加了24%。

在哈萨克斯坦，住房需求在最近几个季度加速增长，主要是因为当地银行大幅增加了抵押贷款。2015年1 - 7月，房地产销售数量同比增长8.0%，至93,122套。除6个行政区外，所有行政区域都出现了正增长，其中阿斯塔纳的交易数量增长最为显著(+ 69.1%)，其次是曼吉斯托省(+ 45.1%)和阿克莫拉省(+ 28.1%)。阿拉木图和阿拉木图省分别增长了6.2%和5.1%。

在改善贷款组合的同时，哈萨克斯坦的银行在加快放贷方面正变得更加开放。PMR数据显示，2013年6月，哈萨克斯坦逾期贷款占未偿贷款总额的比例为19.1%，2014年6月为19.1%，但到2015年6月已降至9%。建筑行业的情况仅略微恶化，2015年6月，逾期贷款占建筑企业未偿债务总额的11.3%，而2013年6月和2014年年中，这一比例分别为37.2%和33%。

2015年上半年，银行发放给建筑公司的贷款总额达到2684亿丹麦克朗(约合13亿欧元)，同比下降12.5%。然而，2015年上半年，银行发放的抵押贷款总额达到1155亿丹麦克朗(约合5.58亿欧元)，同比名义增长20.3%。此外，2015年1月至6月的实际建筑产量同比增长5.1%。根据PMR的数据，2015年上半年建筑公司贷款的名义下降主要是由于货币汇率的变化。2015年上半年发放给建筑公司的银行贷款约为12.9亿欧元，而去年同期发放的贷款为12.6亿欧元。

2014年，以KZT计价的贷款平均抵押贷款利率达到10.9%(2013年为11.5%)，以外币计价的贷款平均抵押贷款利率也达到10.9%(2013年为12.7%)。然而，以外币发放的抵押贷款数量可以忽略不计。2014年，这类贷款仅占哈萨克斯坦发放抵押贷款总额的1.7%，而2013年和2011年的这一比例分别为2.2%和5.9%。

哈萨克斯坦的抵押贷款市场仍未接近2007年的水平，当时发放给有抱负的房主的新抵押贷款总额达到4175亿克朗(25亿欧元)。PMR表示，鉴于地方银行对显著加快抵押贷款的沉默，2007年达到的创纪录水平在近期内不太可能得到改善。到2014年年中，不良抵押贷款的比例显著上升，迫使银行收紧贷款标准。尽管哈萨克斯坦经济在2013年增长了6%,继续显示鼓励速度在今年上半年,随着这一事实H1 2014年CPI下降到6.1%,从一年前的6.5%,通常应该燃料抵押贷款,这种贷款的总额授予人口在2014年上半年仍只有1.5%比2013 H1的名义比较。

然而，自2014年年中以来，逾期付款所占比例也在不断下降。2015年6月，它仅占哈萨克斯坦未偿抵押贷款总值的7.9%，比过去12个月下降了3.9个百分点。上一次出现比例下降是在2009年11月。

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