罗马尼亚房地产市场，罗马尼亚房产交易额

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鉴于年初的高活动水平，高力国际在最近的一份报告中表示，2022 年罗马尼亚的投资额最终可能超过 10 亿欧元。今年第一个月已经完成或签署了几笔交易。

该公司表示：“仅几笔处于相当后期阶段的大额办公室交易--高力顾问以相当高的确定性预测，这些交易将在 2022 年完成--可以产生超过 6 亿欧元的交易。”

然而，鉴于当前的地缘政治和健康挑战，经济前景极难预测。

“乌克兰战争和相关制裁，加上大流行和 ESG 驱动因素和中断，将影响房地产市场的供应、需求和负担能力。因此，很难说罗马尼亚经济，尤其是房地产如何行业，未来将受到影响。通胀背景和美联储激进的货币政策收紧可能会影响当地活动，推迟我们预期的一些积极变化，”该公司的新闻稿中写道。

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与 2020 年一致，罗马尼亚投资市场去年的交易额接近 9 亿欧元，占东欧 6 个最大国家的总投资额 117 亿欧元的 8% 以上。根据高力国际的《2021-2022 年中东欧投资场景》报告，波兰仍然是该地区的领导者，去年投资额占中东欧六国投资总额的 57%。

布加勒斯特的工业和物流设施收益率在该地区最高(7.5%)，而布拉格最多为 4%，华沙为 4.1%，布达佩斯和布拉迪斯拉发为 5.7%。事实上，根据高力国际的数据，罗马尼亚的工业资产在 2021 年创下自 2015 年以来的最佳成绩，吸引的交易总额约为 2.6 亿欧元，占总交易量的 29% 以上。这一数字比 2010 年至 2020 年间涉及 I&L 资产的交易的年平均水平高出两倍半。

2021 年也意味着零售业的改善，吸引了约 1.7 亿欧元的交易，与 2020 年相比大幅增加，但仍仅为 2013 年至 2018 年期间年度交易量的一半。

投资规模方面，办公板块再次迎来了2021年最大的一笔交易--匈牙利基金Adventum以约1.5亿欧元收购了Atenor旗下的Hermes Business Campus。第二大写字楼交易是以 9700 万欧元的价格将 Skanska 的 Campus 6.2 和 6.3 出售给奥地利基金 S IMMO，这是后者在当地市场的首次重大收购，此前主要作为开发商。

其他主要交易包括以 5000 万欧元的价格将 Atnor 的 Dacia One 办公项目出售给罗马尼亚 DIY 连锁店 Dedeman 的所有者，将 River Development 的 The Light 出售给奥地利集团 Uniqa，这是他们十多年来在当地的首次重大收购，以欧元5600 万欧元，BCR 的前总部以 3600 万欧元的价格前往 Immofinanz。

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