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40年产权的房子到期后怎么办,40年产权公寓的优缺点这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、其实,房子的产权并不一定是时间越长约好。
2、比起我们平时常见的50年产权的房子,今天就跟大家分享一下40年小产权房的优势和劣势。
3、为什么有的房子产权是40年呢?土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。
4、商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。
5、但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。
6、因此,开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。
7、那么,40年产权的房子能买吗?且看华律小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。
8、40年产权房的优势:地段好: 这类项目往往处在市中心较好的位置,地段稀缺。
9、周边居住氛围成熟,交通便利。
10、一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。
11、2、门槛低: 低总价的投资门槛,是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。
12、单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。
13、40年产权房的劣势:由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
14、生活费用不确定: 按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。
15、水和电的价格都大概贵1倍左右。
16、但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
17、2、税费无优惠: 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。
18、3、贷款限制: 买此类物业一般不能申请公积金贷款。
19、50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
20、4、产品结构受影响: 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。
21、购买40年产权房要注意以下事项:地段潜力: 要了解地段的前景,综合比较地段和价格优势。
22、对3-5年内转手的短线投资者,要选择目前尚不成熟但有潜力的区域,升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段,便于出租。
23、2、面积总价: 总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%,面积80平方米左右2房或小3房最佳。
24、短线投资宜选择价格优势较大的,这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。
25、3、付款方式: 由于是非住宅土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高,建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较为合理。
26、4、确定合法: 要确定物业的合法性,最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。
27、延伸阅读: 40年产权和70年产权区别 购买40年产权房要注意哪些事项 40年产权的房子买了有问题吗。
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