70年产权到期了怎么办呢，70年产权到期后的法律规定

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产权70年后需要继续使用土地的，最迟应在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，应当予以批准。准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

什么是房屋产权？1.房子的所有权。

所谓房屋所有权，是指拥有房屋的人对其所有房屋的排他性控制的权利。房屋的所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种。没有时间限制，只要房产没有完全损坏，就可以一直享受(房产证上没有时间限制登记栏)。

2.土地使用权。

土地的所有权属于国家。个体业主只有土地使用权，没有所有权。土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。

3.土地使用权的界限。

土地使用权有使用期限。一般来说，土地使用权的期限是40年、50年或70年。土地使用权转让时，可根据开发类型划分不同的使用年限。居住用地最长年限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。

40年产权和70年产权有什么区别？1.土地的性质不同。

能影响房屋产权期限的主要因素是土地的不同性质，土地使用权有期限。国家出让土地有固定期限，因土地使用性质不同，出让期限也不同。如果是居住性质的土地，产权期限是70年，而一些用于商业或休闲旅游的建设用地是40年。

2.池比不一样。

一般来说，40年产权的住宅小区设计标准要高于70年产权的普通住宅。40年产权的房子有两个楼梯和门厅，大大增加了公摊面积比例。

3.账目不一样。

70年产权的房子回迁没有问题，但是商业性质的40年产权限制的房子不能回迁。如果朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学业。而70年的民居就不用担心这些问题了。

4.贷款有不同的方式。

现在的购房者基本都在使用按揭贷款，有商业贷款、公积金贷款等多种形式，但是有些购房者在申请贷款的时候会被告知不能申请公积金贷款。40年的商品房不能使用公积金贷款。商业贷款，首付必须是总价的50%。70年的住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业房贷。如果选择商业房贷，首套房首付至少要三成。

5.房地产单位的数量是不同的。

在限购限贷的大背景下，40年产权的房子一般不计入套数。比如个人名下只有一套40年产权的房子，再买一套70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在某些城市，首付比例会提高，具体看城市怎么规定。70年产权的房子通常计入家庭住房单元数。

6.其他问题。

40年产权的商品房往往位置好，地段少。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是写字楼；另一方面，房子可以租给小公司，租金远远大于普通房子。70年产权房可以登记，人家水电都有；70年产权房贷款可以贷30年，可以用公积金贷款。

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