2018年澳大利亚房价走势，澳大利亚这几年房价走势

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西太平洋银行高级经济学家马修哈桑(Matthew Hassan)表示，市场各方面表现出明显的强劲势头，成交量比全国爆发前的峰值高出30%。

价格比COVID之前的高点高出8.5%，在大多数市场都创下了历史新高。

哈桑先生说，“每个人都在寻找繁荣有所缓解的迹象。”“到目前为止，还没有什么真正有说服力的东西说明——拍卖的变现率略有下降，但我们说的只是2%或3%，目前还在80%左右运行。

“充其量，这只是从‘红热’到‘高热’的轻微降温，并不是事情即将变冷的真正迹象，”他说。

哈桑先生说，市场的强劲势头令人惊讶，但它不可能以如此快的速度持续下去，特别是如果买家无法再进入市场。

“我们对2021年整个市场表现出的一些实力感到非常惊讶，”他说。“我们确实预计价格会放缓，因为如果人们无力偿还(受影响的)贷款，你就不能指望价格会出现如此强劲的上涨。”

一旦房地产价格上涨15%，储备银行和澳大利亚审慎监管局(APRA)就会感到担忧，这就是为什么西太平洋银行预计明年上半年会进行某种形式的宏观审慎干预。

哈桑表示，这可能包括收紧贷款价值比或限制投资者的信贷增长。

“这将是一次真正的软着陆。333，545%的增长非常温和，”他说。

在疫情期间，所有的首都城市，尤其是悉尼，都经历了强劲的价格上涨，这使其有别于澳大利亚的其他房地产繁荣。

“在以前的价格上涨中，每次都是两三个城市推动价格上涨，一个周期是悉尼和墨尔本，而前一个周期是一两个城市的矿业州，”哈桑说现在这种情况不会发生了，因为所有的城市都在蓬勃发展。"

与此同时，周一公布的对40名专家和经济学家的Finder RBA现金利率调查显示，2021年悉尼的平均房价可能上涨21%，或21.63万澳元。

未来半年，这一涨幅有望达到8%左右。

Finder的消费者研究主管格雷厄姆库克(Graham Cooke)表示，悉尼的房地产市场继续飙升至创纪录水平。

“从这个角度来看，价格在2020年和2019年只上涨了4%，但在2018年下降了8%，”库克说。“21%的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅，超过2013年15%的涨幅纪录。”

2021年全国物价变动预测

2021年6月澳大利亚央行现金利率调查，Corelogic数据

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2021年6-12月首都房价变化预测2021年当前及未来总房价变化预测2020年12月平均房价2021年总均价变化预测2021年12月平均房价变化预测。

悉尼8% 21% 103万美元21.63万美元124.63万美元

墨尔本7% 15% 80.6万美元12.09万美元92.69万美元

布里斯班7% 17% 581000美元98770美元679770美元

珀斯8% 15% 53万美元79，500美元60.95万美元

阿德莱德6% 13% 511，500美元66，495美元577，995美元

到今年年底，布里斯班的房价预计将上涨17%，或98770美元，墨尔本的房价预计将上涨15%，或120900美元。

珀斯的房价预计也将在2021年上涨15%，阿德莱德的房价将上涨13%。

Finder调查显示，堪培拉和霍巴特的半年预测显示，达尔文的房价将上涨7%和6%。

西太平洋银行的哈桑表示，尽管预计今年剩余时间内价格会上涨，但未来仍存在挑战。

澳大利亚房地产市场的“睡眠问题”是国际边境对新移民的持续关闭。

“我们的人口增长已经大幅放缓，对新房的实际需求也大幅下降，”哈桑说。

由于HomeBuilder预计将在未来12个月内建造许多新房，澳大利亚的空置率可能会开始上升。

哈桑表示，尽管悉尼和墨尔本市中心的空置率有所上升，但这只是最初“冲击”的一部分。

“住宅建筑商的供需平衡将使住房摆脱短缺，这可能会在明年受到影响，”他说。

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