新加坡第三季度房地产市场，新加坡第三季度房地产市场表现

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相比之下，去年同期近69%的竞价项目成交，可见现在集体市场处于疲软状态。

分析师预测，今年的销量可能同比下降80%。

根据新加坡Lissotheby的统计，去年第一季度，16个私人住宅和综合项目招标，其中11个项目成交，而今年第一季度推出的19个项目仍未成交。

在今年第一季度启动的项目中，许多项目在去年招标失败后重新启动，包括Horizon Towers、Gilstead Court、Grange兰芝高地和Elizabeth Towers，以及今年2月第三次招标的西班牙村。

部分项目重新推出时，底价有所降低，如佳士得展馆由1.68亿元降至1.53亿元，西班牙别墅由8.82亿元降至8.28亿元。

浩然大厦和兰芝花园的价格保持不变，但无论是降价还是维持，这些项目都同样难以找到买家。

在本月9日结束的加东广场招标活动中，再无下文。这个项目是第二次招标。据知，房地产经纪公司正试图通过私下协议寻找买家。

业内人士：主要有三个原因。

据李苏比拍卖行新加坡业务总监梁介绍，这主要有三个原因。

他在接受媒体采访时表示：“去年房地产市场刚刚复苏，房价开始上涨，市场情绪不错。然后从2017年初开始私房销售回暖，开发商把库存单位卖完了，所以积极补土地库存。第三，去年第一季度出售的一些项目位置不错。”

负责收售业务的世邦魏理仕物业投资部执行董事陈伟霆(Chen Weionly)在接受采访时表示，开发商现在的注意力集中在推动在收售项目区域重新开发的新私人住宅项目，而不是填补土地库存。此外，获取集体出售地块的复杂程序也令开发商望而却步。

“总的想法是，从政府的卖地计划中买地会更直接，不需要经过向分级土地所有权局或高等法院申请的所有流程，也不需要达到质量标准。”

另一个重要因素是去年7月政府实施的新一轮房地产降温措施。

新加坡国立大学房地产研究所所长程天福在接受采访时表示：“额外的买方印花税抑制了房地产需求，市场情绪疲软使得开发商在购买新的集体出售项目时更加谨慎。如果底价不符合经济形势，开发商在选择时就比较慎重，不愿意多付钱。”

他还表示，一些私人住宅项目提高了底价，以吸引业主加入出售计划。虽然该计划得到了至少80%业主的支持，但换来的却是无人问津的窘境。

去年，大约有38笔集体销售交易，今年的数量预计将大幅减少。

根据梁的预测，今年销售的项目会比较少，大部分都会回来，首次推出的项目预计会大幅减少。

虽然收藏和销售市场的前景是暗淡的，陈认为，商业项目可能是冲破乌云的一线曙光。

“私房降温措施影响了开发商的拿地计划，因为非住宅项目成交几率较大，酒店地段也有一定需求。我们认为，今年的整体销量将降至去年的10%至20%。”

程天福预计，现有新建私人住宅项目的大部分单位售出后，收售市场有望复苏。

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