豪宅交易逆势上涨，私宅转售量暴涨

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新加坡房地产交易网SRX昨天公布的预估数据显示，代表热门私房的OCR价格上涨1.3%，为三个地区中涨幅最好的。

代表高档私房的CCR价格下跌2.1%，代表中档私房的其他RCR价格保持不变。

与去年同期相比，3月份私人住宅转售价格上涨3.5%，核心区、其他区和外围区价格分别上涨0.6%、3.1%和5.1%。

3月份私房转卖量环比增长59.3%，共有830套无地私房转手。与去年同期售出的1417台相比，少了41.4%。

|从上图来看，去年7月政府新出台的楼市降温措施对市场的实际影响似乎有限，市场已经开始走出楼市调控的阴影。物价指数连续两个月小幅上涨，成交量开始明显回升。但与去年同期的火爆行情相比，缩水了40%左右。市场仍处于僵持状态。

Scotia首席投资官陈培强在接受媒体采访时表示：“一些房主希望搬到更好的房子，但受到额外买方印花税(ABSD)和总债务偿还比率框架(TDSR)的限制，不能同时拥有两套房子，所以他们不得不以更现实的价格出售旧房，交易量自然会上升。”他认为，正是因为价格涨幅不大，符合买家的预期，才会推高成交量。他预计，价格将在一段时间内保持横盘，促使交易量继续增加。

交易量环比增长55.7%。

橙业研究及咨询部主管孙燕青指出，热门私房转售非常活跃，成交量较上月上升55.7%，带动整体数字上升。

根据市区重建局Realis网站下载的数据，她说：“19、23、18、15、16和53区3月转售量最高，部分地区推出新的私人住宅项目。这些新项目可能会反过来推动转售市场的购买。”

未来几个月将有更多新的私人住宅项目开放，她预测，一些地区的私人住宅转售将进一步增加。

ZACD集团执行董事麦俊荣也有类似的观点。他指出，Tampines的Treasure和Florence Residences这两个大型私人住房项目位于该区之外，但由于新私人住房的价格高于二手私人住房的价格，他们支持以私人住房的价格转售。上个月核心区和其他区域没有新的私人住房项目，因此无法支持转售价格。

SRX还调整了2月份的转售价格数据。预估数据原来是环比上涨0.5%，调整后是上涨0.6%。

3月份私房租金不升反降，出租单位猛增。

此外，新加坡联合房地产交易网SRX今早公布的租金预估数据显示，3月无土地私房租金指数为110.7，较上月微增0.3%，前值为1.5%。至于出租单位数量，3月份环比上升41.4%至5，184套，同比下降1.3%。

至于持平的房市，3月份租金指数为117.3，环比仅上涨0.2%，同比上涨0.5%。3月份，屋苑出租单位数量环比激增58.3%，至2，220个，同比下降5.4%。

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