目前中国剩余的房屋数量，房屋市场变化

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根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近报告中的季节性调整数据，9月份现有(以前住过的)房屋销售量比上年下降了4.1%。5月销量为515万辆，同比下降3.4%。这是2015年11月以来销量最少的现房。

(Realtor.com在报告中只看了经季节性调整的数据。为了解释季节性波动，这些数据已经被平滑了12个月。)

这非常重要，”realtor.com资深经济学家Joseph Kirchner在谈到销售下滑时说。

这是房市冷却时间较大的一部分，因为远离卖方市场。

“市场上的房屋数量开始在全国范围内上升，”基什内尔说。“价格增速没那么快。”

现在，在经历了一个疯狂的夏天后，9月份，家庭想在孩子开学前买房定居，销售额通常会下降。但这一降幅低于2018年9月和2017年9月。

下降的部分原因是价格。虽然物价上涨的速度已经开始放缓，但是中国大部分地区的物价并没有下降，至少现在还没有。9月份，现有房屋的中值价格上涨至258，100美元，这是连续第79个月上涨。这比2017年9月增长了4.2%。对于许多潜在买家来说，成为房主或交易的成本太高。

与此同时，房贷利率一直在上涨，导致买房成本更高。截至9月底，它们已经从一年前的3.83%攀升至4.72%。佛罗伦萨飓风也延缓了南方的销售。

基什内尔说，这些变化的结果是，“卖家将发现出售他们的房子需要更长的时间，买家将在市场上有更多的选择”。

受欢迎的单户住宅销量与8月相比下降了3.4%，与2017年9月相比下降了4%。合作公寓和公寓销售额同比下降，比上月下降3.4%，比去年同期下降5%。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)在一份声明中表示，“过去十年的高抵押贷款利率阻止了消费者迅速做出买房决定。一直以来，保障房上市量还是很低，持续刺激全国销售活动表现不佳。”

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