开发商预留经济适用房，从开发商手中买经济适用房

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市场变化

一般来说，保障房在不同的市场有不同的内涵。比如一套一居室的公寓，按照当地市场，在孟买城区的价格是70万元，而在加尔各答以下的任何50万元都称得上买得起。

“由于高端项目的停滞，开发商正在转向HIG或MIG项目，”Magma Housing Finance的医学博士兼首席执行官Manish Jaiswal说。

高纬环球6月份的一份报告称，在2016年4月至2017年3月期间，可负担部分(总共108，200本中的32，300本)在总出版量中的比例从25%(1167，650本中的29，325本)上升至2015年的30%。高端奢侈品的份额有所下降。

需求稳定

BGA的房地产经纪人Rashib Goshaw，主要进入以下30万的房屋项目管理合伙企业，并保持同样的数字。据他说，价格较低的单元通常是由用户驱动的，因此他们的需求大致保持不变。

“大多数开发商试图通过进入经济适用房市场来对冲风险。例如，一个以超过1亿卢比的价格出售高端公寓的玩家现在寻求以50万元的价格出售公寓。最近，对这种单元的需求相当高，”他告诉BusinessLine。

新玩家

Eden Realty Group进入了中等收入阶层，并于7月在该市北部的Baranagar试点推出了500套经济适用房。公寓售价不到30万元，超额认购5倍。

加尔各答的轨道集团是另一个例子。迄今为止，该集团主要专注于高端项目。

据董事Arihant Parakh称，该公司计划进入“经济适用房”市场。“我们还没有调整公寓的位置和价格，”他说。

例如，专家组了解到，它似乎仍然把主要重点放在“负担得起的住房”部分，其大多数单元/公寓的价格低于60万英镑。“我们98%的产品价格适中，”该公司总经理桑杰贾恩说。

然而，经济学家和住房金融公司认为，“负担得起”这个词被宽松地用来利用补贴(通过CLSS)。

市场参与者表示，无论公寓的价格如何，CLSS计划都提供给任何符合标准的人，例如年收入低于18万英镑的任何用户，他/她的第一套公寓，等等。

Mahindra农村住房金融公司的总经理Anuj Mehra指出，对于一个“负担得起”的住房单位，理想情况下应该以购买者7-8年的年收入为代价。

这意味着，如果加尔各答的司机每月收入1万，8年后他的总收入将达到10万卢比左右，或者说是他所能负担的房产的理想价值。

“不幸的是，由于缺乏地块或延迟批准，这些支架的供应量很低，”他补充说。

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