住房信贷市场分析，房地产信贷市场相关指标变化情况

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9月成屋销售增长2.4%，较8月略有下降。517万的年化率低于2013年9月的526万，但去年的总销量因销量减少(止赎和卖空)而增加。

仅考虑正常的非经济销售，9月同比增长2.5%。

库存不足限制了销售

随着销售增长的步伐，现有的家庭供应已经从我们整个夏天看到的5.5个月的水平收紧到5.3个月。而新房和现房库存不足仍是限制销售的关键因素。

9月新房销量与8月基本持平，一年中大部分时间都是水。一部分可能与建筑商关注市场升级和奢侈品市场有关，他们可以获得更好的利润——但不是更多。

9月份新房市场的一个显著差异是中值价格较低，这是建筑商正在改变产品和定价的第一个迹象，首次购房者将在未来几个月增加产量。

低利率(一些)抵押贷款申请

信贷方面，由于再融资申请增加了23%，本周抵押贷款申请增加了12%。经过上周的股市回调，30年期抵押贷款利率跌破4%，导致股市上涨。本周，抵押贷款利率再次降至今年以来的最低水平。

但是，购买申请有所下降。如果我们继续看到购买申请不受较低利率的影响，那么这将是另一个指标，即信贷标准的严格程度如何限制潜在买家利用低利率。

经济势头继续增强。

入冬以来，经济势头不断增强。因此，我们看到了自2000年以来强劲的就业增长和最低水平的失业救济申请。广泛跟踪未来经济活动的领先指标也表明未来将有更多增长，因为积极因素远远超过消极因素。

随着就业形势和经济基本面的改善，人们将关注信贷供应和待售房屋的供应，这制约了销售的进一步增长。

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