抵押贷款可以办理抵税吗，住房抵押贷款可以申请减税吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

事实上，对于越来越多的房主来说，这个漏洞现在几乎完全不值钱了。抵押贷款利息扣除不再是中产阶级的税收优惠。越来越倒退，主要针对上层阶级。

算算吧。

根据房地美的数据，房价最近跌至2013年5月以来的最低水平。新的30年期住房贷款利率上周降至3.8%(尽管此后再次攀升)。

与此同时，根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，现有(即二手)房屋的中值价格为208，000美元。

因此，一个人以典型的20%首付买房，将贷款16.6万美元。在3.8%的情况下，他们第一年要支付6200美元的利息，随着余额的缓慢下降，每年的利息会越来越少。(只能扣房贷利息，不能扣本金还款)。

好的，所以如果你选择每年列举你的税款，你可以注销6200美元的利息。

但事情就是这样。

只需采用标准扣除额就可以核销6300美元(2015)，这样就省去了很多文书工作和麻烦。

如果你是单身，或者是因为某种原因选择和配偶分开提交的已婚人士。如果你们是夫妇共同申报，标准扣除额加倍到12，600美元。

是的，还有很多其他工作上的问题，每个人的纳税情况都不一样。例如，如果你分项扣除，你也可以扣除你的财产税和州税。当你把这些加到你的房贷利息里，你可能会发现税是逐项减税的，即使你已经申请结婚了。一对夫妇支付6000美元的抵押贷款利息，5000美元的财产税和5000美元的州所得税，可以通过逐项扣除的方式从其应纳税所得额中扣除16000美元，而不是采取标准扣除的方式只扣除12600美元。

但对于很多人来说，收益最多只能省几百块的税。

此外，如果他们选择每隔一年将州税和财产税增加一倍，这是完全合法的，抵押贷款利息扣除的税收优惠将完全消失。

他们可以不用每年支付1万美元的州税和财产税，而是今年支付2万美元，然后明年跳过2万美元。这样，他们可以从今年的应纳税所得额中扣除20，000美元的分项扣除额。然后，明年，他们可以采取标准扣除12，600美元。所以他们可以扣除超过两年的32，600美元。最终，他们将支付比他们每年保留的抵押贷款扣除额和分项列出的税率更低的税。

这个数学是新的。就在2008年，30年期抵押贷款利率还超过了6%。2000年初，他们在8%的北部，而在80年代初，他们在两位数。当时人们很感兴趣，这个演绎真的很有价值。

我不是这种推断的政治粉丝。这说不通。它倒退，推高房价。唯一合理的理由是，这是为数不多的有利于中产阶级的税收漏洞之一，而不仅仅是有关系或非常富有的人。

我不在乎现在的利率是涨是跌，也不会考虑其他资产的收益。如果你认为房价会继续快速上涨，你想尽可能增加你的敞口，持有抵押贷款是有意义的。如果你相信你会从股票或其他投资中获得更高的回报，那么它们也是有意义的。

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