地役权从哪里来，什么情况下需要地役权

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

说什么？你弯腰买了房子现在还要合租？别担心，没有听起来那么糟；下面我们就打开意思。

地役权的类型

地役权有多种形式；以下是一些可能发生在你身上的最常见的事情：

通行权：这是邻居可能需要通过车道进入物业的主要道路。或者，资产A和资产B可以共享一个车道。“它主要位于物业A的土地上，但它分裂了，也流向了物业B的土地。物业B的所有者可以获得地役权，并授予他的车道合法使用权，但物业A的所有者仍然保持土地本身的所有权，”明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗的房地产经纪人凯利霍利和RE/MAX Advantage Enhancement说。其他的通行权可能是通过你的财产到附近的游乐园或湖的路。

公共设施维护：该地役权通常授予公共事业公司，用于在物业上运行电力和电缆线路。明尼阿波利斯帝国大厦团队的大卫尼尔森(David nielsen)表示，这种情况与农村城镇或新兴城市的现有电力线有关。

HOA/共管公寓：如果你住在由业主协会管理的公寓或住宅中，这些机构很可能拥有大部分财产——或者至少是公共区域——居民有权通过。

地役权是如何产生和解散的？

地役权发生在涉及所有人使用其土地的许可时。如果达成协议，将与合同等法律文件一起制定。虽然最初授予地役权的所有人可以得到补偿，但后来的所有人通常得不到补偿，尽管地役权的长度可能有所不同。以下是两种主要类型：

“粗糙”是指地役权只适用于当时你正在处理的特定人，你决定让他们进入房产。当此人出售财产时，未来所有人不包括在地役权详细信息中。

“附属物”是附在土地上的地役权，所以它是任何销售的一部分，因此转让给新的所有者。

如果法院认为出入超出了合理使用的范围，它可以终止地役权，就像它实质性地干涉了土地所有者一样。例如，如果已经为海滩通道提供了地役权，但新的高速公路和停车场带来的人比预期的多，那么可以在法庭上提出质疑。

尼尔森说，由于房产归一个人所有，通常由那个人承担维修、保险、财产税等所有费用。然而，邻居可能会决定分担费用或责任。虽然可能会有隐性的安排，但将细节写在书面文件中总是明智的，这有助于防止出售房产时出现棘手的情况。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。