租赁市场发展越来越成熟，租赁市场是大势还是不好

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该国正处于另一场租金危机之中，根据 CoreLogic 的数据，截至 7 月的一年中，澳大利亚的租金目前上涨了 9.8%--随着人口增长恢复正常，增加了更多的租金需求，这种情况不太可能缓解。

专家说，租金和房地产价格正在分化，因为房地产价格主要受利率和获得住房贷款的难易程度推动，而租金成本取决于租金与需求的可用性。

因此，尽管利率上升和借贷能力上限降低了购房者的预算，但全国各地的出租空置率已暴跌至创纪录的低点，租房者几乎没有选择余地，而房东在收取更高租金方面占据上风。

可用的选择进一步受到限制，因为随着经济重新开放和旅游业的回归，一些房东已将他们的房产从长期租赁市场转移到短期租赁市场。

Impact Economics and Policy经济学家安吉拉杰克逊博士说，虽然房东可能会以更高的抵押贷款利率为借口作为租金上涨的原因，但租金的可用性是最终的驱动因素。

“更高的利率可能被用作借口，但这不是推动更高租金的原因。现实情况是市场已经显着收紧，他们可以增加租金，所以他们这样做了，”杰克逊说。

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