住房租赁中国模式加速成型，新的发展模式下的住房租赁

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很多人都有租房的经历，或者是亲朋好友介绍，或者是交了中介费找中介机构。在未来，租房者可能会有更多的选择。住建部近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。这个意见会给租房市场带来哪些变化？会给出租方和承租方带来哪些便利？

目前，我国住房租赁市场的发展还不能完全满足经济社会发展的需要，存在供给总量不平衡、供给结构不合理、制度和措施不完善、供给主体单一等问题。对此，《意见》要求，三年内要基本形成渠道多元、总量均衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

积极培育住房租赁经营机构。

003010提出积极培育经营住房租赁的机构。从事房屋租赁的机构应当提供专业的租赁服务。积极引导从事住房租赁的机构，从事中小户型和中低价位住房租赁经营服务。

房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强告诉《意见》记者，现在住房租赁机构的经营模式也存在，是否应该支持或取缔，业内一直有争议。持取缔意见的认为，这种模式与“差价”和“包租”没有区别，房屋中介的本质是不允许吃差价的。此次政策中明确将予以支持，因为只要引导好住房租赁机构的模式，对规范住房租赁行为、满足租客需求、稳定租赁市场都有积极意义。房屋集中在大型租赁机构，有利于稳定租金和整体租赁关系。

房地产投资信托基金试点开启

此次《经济日报》明确表示积极推进房地产投资信托基金试点。试点有利于促进住房租赁市场发展，解决企业融资渠道，增加中小投资者投资渠道。通过发行基金，可以充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加租赁住房供应。

“房地产投资信托基金试点项目的推出，可以看作是中国房地产市场逐步从发展阶段走向投资证券化的新阶段。”柴强说。

柴强认为，积极推动房地产投资信托基金的好处在于拓宽了开发商的销售渠道，解决了开发企业的融资渠道。其次，在房地产市场升值空间大的时候，买不起全屋的人可以通过购买基金的方式进入房地产投资领域。再次，基金进入租赁市场后，租房者从私人租房者变成了机构租房者，房屋的统一管理会使租赁关系更加稳定。

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