国庆黄金周30城房价，国庆期间21个城市房产交易数据

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新房成交不如去年二手房。

周末和节假日是房产中介最忙的时候，但在2020年国庆假期的前两天，北京朝阳区房产中介张萍选择了休假。他告诉中新经纬客户端：“8天长假，很多人回老家，出去旅游。留在北京看房子的人不多。还不如休息一下。”

正如张平所料，国庆假期的前几天，他店里的上座率一般，而随着员工返城，从10月5日开始，店里的上座率开始上升。他说：“店在国庆假期卖了几套房，整体还可以，不冷不热。”

据RealData统计，今年黄金周(2020年10月1日-8日)北京新建住宅成交面积为18000平方米，成交均价为48204元/平方米。与2019年黄金周(2019年10月1日-7日)相比，日均成交面积下降24%，成交均价上涨4.8%。2020年黄金周成交额比去年同期少。

RealData的分析显示，北京在黄金周前的第7天新发放7个住宅项目预售证，新增供应面积42万平方米，是去年同期的2.1倍。可见，房企在当前融资和债务压力下，国庆假期出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。究其原因，一方面是房企没有采取超预期的促销措施；另一方面，北京市场的客户预期未来市场价格将趋于稳定，因此选择在2020年黄金周出行和游玩的客户较多，导致整体客户量少于去年同期。

北京已经过渡到二手房交易阶段，相比新房市场，国庆黄金周二手房市场的交易状况比去年明显升温。据RealData数据显示，其监测的重点18个城市二手房日均成交量较去年同期上涨50%，其中杭合成交量涨幅超过100%，京、渝、Xi、沪、穗成交量涨幅超过50%。

中原地产首席分析师张大伟指出，国庆假期的成交数据并不完整，只有1、2、3、5、4日的网签数据。如果从整体来看，成交量应该处于高位。

二手房累计网签量已经超过去年同期。

当时间轴拉长，可以发现北京市场新房和二手房的网签量都有明显增加的迹象。

据我爱我家研究院统计，2020年9月，北京二手房共网签17259套，环比8月增长7.49%，同比2019年9月增长40.10%；1-9月二手房共网签116297套，同比2019年1-9月上涨6%，超过去年同期水平。

最近几个月，即今年5月至9月，北京二手住宅月成交套数一直维持在1.6万套以上，其中9月是年内第二次突破1.7万套，略低于6月。据我的研究院统计，2017年下半年以来，除了最近5个月，只有2018年5月和2019年3月两个月的月登记量超过了16000套。

据上述研究机构介绍，自北京五官科

对于成交量的上升，RealData分析，楼市调控以来，北京外围城区均价下降幅度相对较大，入市门槛降低，吸引了刚需入市客户。同时，相对宽松的金融环境刺激了需求。本轮放贷周期保持稳定30天，为2019年以来最低，比二季度高点短17天。首套和二套房贷平均利率连续4个月保持低位稳定，资金成本稳定在较低水平。

张大伟中新经纬向客户端指出，北京的房地产市场调控一直是全国的标杆。经过几年的严格调控，房价的调整是明显的。市区没有配套很差的学区房或“旧破小”房，郊区的房价降得更多。目前成交量的上升趋势应该是触底反弹。

张大伟认为，前几年持续供应的限竞房项目对北京房价的缓慢下降起到了很大作用。随着调控效果达到预期，限竞房供应接近尾声，新增供应的不限购商品房地块逐渐增多，使得限竞房性价比提高，市场交易明显活跃，成交量增加。

和硕研究院首席分析师郭毅也对中新经纬客户端进行了分析。当前土地供应结构的变化，如不限购商品房地块供应量的增加，使得一些人对未来房价走势持乐观态度。同时，新房市场仍处于以价换量的状态，刺激了部分购房者购买新房的热情，进而带动二手房交易。

分析认为，后期成交量可能继续放大。

对于后续市场，张大伟认为，在没有重大政策调整的情况下，北京新房和二手房成交量有望继续上升。郭毅表示，截至目前，北京新房签约量超过3.3万套。以每月几千套的成交规模计算，预计全年销量将创2017年深调控以来新高。

至于价格，据张大伟观察，在京市场上，二手房月供12000套以下的，价格可能会下跌；12000多套，价格保持稳定；如果达到1.5万套以上，价格会略有上涨；超过2万套，涨幅会加快。

统计局公布的数据显示，在月网签量突破1.6万套的5-8月，北京二手房销售价格环比分别上涨1.8%、0.7%、0.7%和0.7%。张大伟说，目前北京房价处于一种轻微膨胀的状态，但并不明显。市场既不过热也不过冷。随着后续交易量的增加，价格可能会保持略微膨胀的状态。

在郭毅看来，北京的购房需求是“稳中小幅增长”，但目前的市场库存和后续供应无法支撑房价快速上涨，未来会有一定程度的企稳。

RealData表示，预计二手房市场将在第四季度自然下降，然后会出现传统的季节性反弹。但由于需求释放的季节性规律被打乱，叠加的新房市场将被分流，反弹力度将弱于去年同期。在供求情绪稳定、货币宽松低迷的情况下，全年物价涨幅平稳。

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