澳大利亚墨尔本房地产价格，墨尔本房地产回报率

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维多利亚州首府在莱坊国际质量住房指数(PIRI)中排名第41位，去年增长了2.2%。

这标志着从上一年的第14位大幅下降，上一年的价格年增长率为9.8%。

该指数跟踪全球100个城市的豪宅市场价格走势(以价值定义，该市场价值排名前5%)。

该公司报告称，总体而言，价格涨幅普遍下降，100个市场的总价值去年上涨了1.3%，而去年同期为2.1%。

报道称：“这种下降并不令人惊讶。”

“自2008年以来，我们学会了在没有超低利率的情况下生活，超低利率加剧了全球范围内的房地产市场。所以物价涨幅走低是货币政策变化的必然结果。”

Tok 9 Cole Court今年卖出了约1200万美元。

墨尔本是最新榜单上的第三个澳大利亚城市，排在悉尼(上升30%，排名第30)和布里斯班(上升31%，排名第31)之后，并列在珀斯和黄金海岸(均为第42位，上升2.1%)之前。

悉尼也从第9位跌至2017年的10.7%。

莱坊(Knight Frank)澳大利亚住房研究主管米歇尔西勒尔斯(Michelle Cilleuls)表示，就2018年的房价增长而言，澳大利亚的奢侈品市场继续“高于全球平均水平”。

但是，她说，澳大利亚城市和世界主要城市正在经历的好处正在“趋同”。三年前，区间“接近19%”的时候，这五个城市的差距都在1%以内。

莱坊还发现，由于我们的政治稳定、生活方式和教育特点，澳大利亚仍然是计划购买高质量住宅房地产的第三大买家，仅次于英国。

菲律宾首都马尼拉以11.1%的增长率超过PIRI。报道称，这一增长是“由于供应短缺和菲律宾经济的蓬勃发展”，但远低于前几年全球主要市场的增长。

报告称，“在我们编制PIRI的12年里，表现最好的市场没有将年增长率保持在21%以下(目前为止)。”

爱丁堡以10.6%的年增长率排名第二，其后是柏林(10.5%)、慕尼黑和布宜诺斯艾利斯(均为10%)、墨西哥城(9.5%)和新加坡(9.1%)。

许多城市都出现了倒退，尼日利亚最大的城市拉各斯2018年的奢侈品市场下跌了25%。

降价幅度最大的是温哥华(-11.5%)、伊斯坦布尔(-10.4%)和汉普顿(-10%)。

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