墨尔本离市中心最近的区，墨尔本远郊小城

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这三个人在房地产数据公司CoreLogic的墨尔本CBD房屋方圆10公里内最便宜的郊区排行榜上名列榜首。

科堡北(Coburg North)是最实惠的房子，截至11月30日的房价中值为799261美元。

虽然这个数字几乎是墨尔本最便宜的邮政编码(Millgrove，410421澳元)的两倍，但专家表示，这座北部北城“物有所值”，而且距离商业区近50公里。

其次是贝尔菲尔德，典型房价810，528美元，梅德斯通，819，415美元，福茨克雷，863，933美元，西福茨克雷，892，213美元。

普雷斯顿、肯辛顿、南帕斯科谷、斯巴茨伍德和弗莱明顿也跌破了100万美元。

卡尔顿是最便宜的单位市场，中位数价格为340，551美元，其次是特拉万科尔，363，996美元，弗莱明顿，381，976美元，西福特斯克雷，434，286美元。

优势物业咨询公司(Advantage Property Consulting Company)董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，墨尔本北部和西部地区继续提供良好的购买力，尤其是与距离城市同样远的东部和东南部郊区相比。

北部的科堡、普雷斯顿、梅德斯通、福柯和西福柯正在经历中产阶级化，并提供良好的学校和公共交通。

瓦伦蒂奇先生说，预算有限的公寓猎人应该瞄准布伦瑞克西、埃森登北、金斯维尔和福茨克雷。

买方倡导者表示，“这些地区的房价远低于墨尔本的房价中位数(CoreLogic为550，389澳元)，其供应量也少于商业区和praslin，因此具有更大的资本增长能力。”

巴里普朗特科堡的合伙人克里斯卡瓦纳格表示，经过多年的强劲涨价，2018年的市场放缓使得科堡北和帕斯科淡水河谷南的价格更加实惠。

他说，“人们在400-600平方米的家庭住宅上花费75万至90万美元，这取决于所需的工作量。”

“年初的时候是85万-100万美元。”

卡瓦纳格说，福克纳还为半径10公里以外的寻亲者提供了价值。

当最初的居民将建于20世纪50年代、60年代和70年代的房子卖给年轻人时，郊区开始变得中产阶级化。通过转型和扩张将年轻人带入21世纪。然后出现了咖啡馆、酒吧、商店等生活方式。

这套位于卡尔顿水泥路201/81号的一居室公寓要价39.9万美元。

Jellis Craig Fitzroy的贾斯汀梅拉(Justin Mellar)表示，卡尔顿的单位市场也为首次购房者进入生活方式丰富的地区提供了实惠的选择。

虽然这个郊区的房价中值为340，551澳元，但由于大量的小户型学生公寓而有所下降，一居室的单价仍然可以在40万澳元购买，而两居室的房价中值从50万澳元到低至60万澳元不等。

梅拉尔先生说，近年来，郊区进行了大规模的公寓开发，但管道已经干燥，这减少了供应，为未来的资本增长打开了大门。

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