房企拿地降至2008年来最低点，房企拿地最佳窗口期

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中研数据显示，今年1-7月，碧桂园、万科、融创占据拿地金额排行榜前三名。碧桂园拿地金额为1086亿元，与2018年的1079亿元几乎持平，但拿地面积却减少了近1000万平方米。

从企业新价值来看，前三梯队房企新价值门槛值增速持续下滑，第一梯队企业放缓更为明显。

8月初，在中国指数研究院举办的市场形势与企业研究成果分享会上，研究部副总监吴；指数研究院d中心指出，7月30日政治局会议后，整个市场预期(包括销售端和融资端)都会对房企产生影响，融资渠道会继续收紧，企业资金压力会比较大。这些方面加在一起，会让企业在下半年拿地更加谨慎，投资情绪更加理性，土地也逐渐回归理性。

头部房企积极拿地

根据中指研究院《2019年1~7月全国房地产企业拿地排行榜》，今年前7个月，TOP10房企合计拿地6605亿元，拿地门槛407亿元，较2018年同期略有上升。从面积来看，TOP10企业总拿地面积为14104万平方米，去年同期为13745万平方米，略有增长。

具体到企业，1-7月，碧桂园累计拿地1086亿元，居拿地首位；万科以1030亿元的总额位居榜单第二；第三名融创，拿地总额685亿元。10强企业总拿地6605亿元，占100强企业的36.5%，行业集中度继续提高。

同策咨询研究总监张宏伟告诉记者，“现阶段头部企业确实在积极拿地。目前土地市场已经回归理性，在公开市场拿地仍然是一个很好的机会。因此，一些大企业积极补仓布局，而一些中小企业市场反应能力较弱，主动收缩战线，理性拿地。未来大企业和中小企业在土地市场的做法还是不一样的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“大企业销售规模比较大，拿地会比较多，基本可以预见。某种程度上也说明目前的房地产企业还是愿意主动拿地的，市场也没有想象中那么悲观，很多企业还是愿意大规模去做。”

以万科为例，7月份继续在土地市场发力，单月拿地金额超过280亿元。融创前7个月拿地金额是去年同期(142亿元)的近5倍，从去年的第34位跃升至今年的第3位；土地面积达到1188万平方米，几乎是去年同期的两倍。

张宏伟指出，“未来大型房企在市场下行周期中仍将更占优势，强者恒强的局面仍将出现。还是大鱼，吃小鱼。快鱼吃慢鱼。未来三到五年，很可能大鱼吃大鱼，甚至前10强、前20强的房企都会在接下来的市场竞争和洗牌中被淘汰。”

根据韩毅智库《2019年1~7月房地产企业新增货值TOP100》的榜单，碧桂园和万科稳坐第一、二名，而融创新价值是去年同期的3倍，跃升至榜单第三名；而保利阳光城一跃进入前十。

值得注意的是，今年1月至7月，有

指数研究院企业研究总监李建桥和李建桥指出，“下半年房企面临销售和外部融资的限制，包括处理债务的压力。我们认为，下半年房企应积极认知政策和市场的形式，加强投资和资金的运用，加快销售回款，提升企业整体核心优势，确保整体稳健发展。”

从城市来看，中国指数研究院数据显示，今年1-7月，全国TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，2018年同期为8037亿元。二线城市仍是房企投资拿地的重中之重，杭州以1672亿元高居榜首，同比下降17%；中西部城市土地市场日趋火爆，武汉、昆明、Xi、郑州均在规划建设面积之列。

仍然保持着长三角四大城市群中的最高热度。1-7月，长三角地区TOP10房企拿地金额合计2721亿元，排名第一；中西部地区征地金额达1951亿元；而珠三角和环渤海分别以1219亿元和1217亿元位列第三和第四。

李建桥指出，“前期，政策放松的可能性在变小。但城市分化仍在加深，这种结构性机会依然存在。”

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