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现实情况是,大多数卖家至少会在一定程度上受益于分期。而且,没有必要让高端设计师接手你的房子,把所有东西都搬走,彻底改造。回家有很多方法。它可以是简单的一次性的、次要的设计和家具摆放咨询,也可以是要出售的房子的全面装修。
如果你的经纪人建议分期,请不要马上平仓。我们的目标是把你的房子变成一个可销售的“产品”,你只需要做一点点工作就可以走很长的路。在挂牌出售房屋之前,卖家应该考虑以下五个阶段的选择。
1.一次性咨询
大多数家庭舞台演员实际上是设计师。他们知道什么好看,什么好卖,以及如何最好地展示房子。你的房子可能需要出色的油漆工作,可能会使用一些新地毯,甚至可能需要一些景观美化或帮助遏制上诉。设计师可以提供关于你目前房子的建议,建议油漆颜色、地毯类型、新灯具以及各种反馈,帮助你做好出售房子的准备。
你觉得设计师会花很多钱吗?再想想。设计师可以收取每小时的入场费(低至75美元/小时,高至200美元/小时,取决于你的位置),并向你咨询颜色、装置和饰面。这大概是卖家上市前花的最好的几百块钱之一。
2.部分分期
分期其实就是听起来的样子。你可能有一些过时的家具,或者你可能缺少墙壁的艺术品。舞台设计师/设计师可以进来做一些工作。也许你把卧室当作办公室。参与者可以带一张沙发床和一个小梳妆台,将这个房间展示为办公室或卧室。你可能想摆脱超大的组合沙发,让舞台架放入更小的东西,让家庭室看起来更大。有没有看起来光秃秃的,冷冷的或者无菌的房间?参与者可以带上地毯或抱枕,让任何房间充满活力。
3.毛羽分期
有一些好东西,但不确定你的房子是否处于绝对最佳状态?有一个舞台演员做一些“绒毛”表演。绒毛阶段可能包括移动你目前的家具,以最好地展示房间,或者将大件物品搬到地下室。你可能藏了一些很棒的作品,或者它们和你家里现在的位置根本不匹配。与你的东西搭配的舞台设备可以为你省下一大笔钱,因为他们不需要自带家具。你只需要按小时付费就可以进入舞台,重新设计你现在的房子。
4.综合分期
上市前需要搬出去吗,又不想没家具就上市?充分的分期是答案。
有时候,买家很难想象家具在哪里,或者他们在家里会怎样生活。没有家具的房子不会给他们提供任何想法或愿景,可能会阻止他们爱上你的房子。同样的,没有家具的房子也经常会有回音,感觉空荡荡的,冷冷的,有时甚至是悲伤的。这些都不是聪明的卖家想要给潜在买家的印象。完整的舞台成本更高,因为舞台参与者需要租用搬家卡车和使用家具。但全国各地的经纪人都强烈建议,空置房要全面上演。
5.分阶段全面重新装修。
搬出家,需要一些更新吗?有几千块钱可以投资吗?引入舞台设备和一些负担得起的承包商可能是一个明智的投资,尤其是在厨房和浴室。
表演者倾向于和那些不花很多钱并且能快速工作的承包商一起工作。像用新不锈钢替换旧设备这样的事情可能会大有帮助。厨房里有旧松木橱柜吗?最便宜的升级就是把它们剥掉,涂成白色。把旧的Formica台面拿出来,换成花岗岩或者凯撒石。
其他一些常见的翻新或改进包括升级旧灯具,修补硬木地板,取出浴室中的旧水槽,用更小的底座水槽代替。
竭尽全力
如果你今年打算认真卖房子,那就要量力而行。任何改进,无论大小,都应该提前计划。在这个过程的早期,与房地产经纪人一起工作,这样你就知道你需要在房子上做多少工作,需要多长时间,会产生什么样的费用。如果选择单独使用,几乎所有的代理商都可以推荐当地的舞台设备以及油漆工、地板修理工、承包商。
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