今年下半年房地产如何营销，房地产将进入寡头竞争市场

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领先的房地产公司亚当萨科(Adam Sacco)表示，这个郊区的购房者群体发生了巨大变化。

他说，“十个买家中有八个不再是本地人，他们中的许多人都是寻找第一套房子的年轻人。”

萨科最近在澳大利亚“我的经纪人”奖(My Broker Award)的3.6万名经纪人中排名第13，他解释了如何为墨尔本市中心和邻近郊区的买家定价。

“在这些房价中值超出他们承受能力的地区，他们再也买不起房子了。”

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在政府补贴和印花税节省的推动下，该地区的首次购房者涌入价格低于60万美元的Sunbury房屋。

据经纪人介绍，目前森伯里仍是卖方市场，公检受到广泛关注，拍卖中有多个买家出价。

在三周内，平均有40至50个团体参观拍卖行，而私人住宅每周吸引25至35个团体。

他说，“现在很少有人开门(验房)就找到本地人或者我认识的人。”

房地产在竞争激烈的市场中迅速销售，其价格超出了业主的预期。

CoreLogic记录显示，在截至11月的过去12个月中，Sunbury的价格中位数上涨了20.3%。价格三年上涨了31.9%。

萨科指着位于dun rossil Drive 74号的一套三居室房子说，这套房子已经上市三天了，价格在49万美元至53万美元之间，随后被该地区的买家以57万美元的价格抢购一空。

共有43个团体参观了房子，包括6个提出报价的买家。

森伯里地区的阿德里安萨科(Adrian Sacco)是一家中介机构，他说，买家被森伯里的房地产所吸引，因为它们物有所值。

一对来自墨尔本商业区的夫妇击败了泰雷兹湖和克雷格伯恩的买家，以54.5万澳元的价格抢购了位于金斯利大道21号的三居室房屋。

萨科先生说，房子挂牌后10天内就卖出去了，比业主的预期高出4万美元。

他说，虽然森伯里现在还是卖方市场，但为了满足需求，卖的房子多了，价格也在上涨。

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