郊区的二手房好出手吗，市中心二手房如何升值

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市民买两百万的房子，郊区的还是市区的？

“9月份之前，我一个星期都接不到看楼的电话。现在每天能接到两三个电话，大多是郊区的新房或者市区的二手房。”投资购房者李女士表示，楼市回暖，希望入市，但仍在郊区一手市场和市区二手房之间纠结。

业内人士分析，投资房产也适合“求财求保险”。市区的二手房价格比较高，出租比较有保障。但由于其高房价，升值幅度有限；郊区大多是新建的。虽然目前很难租到，但是如果选对区域，未来升值空间会比市区大。

案例：

郊区大新房“养四年”

市区二手房怎么样？

李小姐告诉记者。现在她手里有钱，希望投资房产，从今年上半年开始断断续续看楼。现在她觉得楼市启动了，想入手一套。“现在我大概能买得起总价200万左右的房子了。不知道是买郊区的大户型还是市区的小二手房。”

买家刘先生有自己的烦恼。他在2010年考虑买房，在闹市区和亚运城之间犹豫了很久，最终选择在亚运城买了一套100平米左右的单位。四年过去了，这个单元的价格没有变化。因为上班不方便，他和妻子只好在闹市区租房，想把亚运城的单位租出去。结果没人问。当时市中心的一套小两居室，价格仅略高于100万元。现在涨了百分之几，租起来没有压力。

刘先生后悔不已：“当时要是在市区买个小户型，现在就能换到郊区的‘豪华房’了！”

数据：

“9.30”后，广州二手房成交量上升。

阳光一家的数据显示，“9.30”后，广州一手房成交量突飞猛进。10月广州一手住宅共网签7222套，较9月的4515套上涨60%。

记者发现，分区域来看，中心六区成交额与外围五区相近，中心六区环比上涨65%；外围五区环比上涨57%。

目前已是11月近半，广州网签量较上月下降至仅2787套，但较9月同期也是大幅增长。

二手方面，从本月成交量来看，“回暖”势头明显。中原地产成交数据显示，10月二手房成交量明显回升，成交套数较9月上涨50%。10月份，全市二手房成交均价为25694元/平方米，环比上涨7.4%。全市二手楼市整体呈现量价齐升的态势。

阳光佳园中介促成的10月成交数据显示，除144平米豪宅环比下降18%外，其他区域成交均环比上涨。100 ~ 144平米的大户型，环比增长27%，电梯楼成交增长近7%。但从成交占比来看，目前60-100平米的刚需自住客户仍是市场上的主力群体。

记者了解到，在购房者中，自住需求占比已经连续两个月下降，比上月下降2.1个百分点，而投资性质的则比上月小幅上升0.8个百分点，占比达到3.3%。

赞赏：

城市市场的价值更强，一些郊区市场更有可能升值。

一些买家认为，广

一位专门做一手楼的中介销售人员坦言：“投资一定要选择市区，说买郊区市场是违心的。”他说郊区生活设施跟不上是最实际的问题。购买一栋新的郊区建筑不是一蹴而就的事。闹市区的二手楼，可以马上住，马上租。就算郊区有地铁，好处早就被楼价吸收了。

“如果其他地区现在是12300每平米，过几年涨到14500，市中心大概会从2万涨到3万到4万。”中介认为，一些买家质疑城市中心的房价是否还有空间。他认为，无论什么板块价格受经济环境的影响，动力都是一样的，幅度可能因为基数不同而不同。原因是城市中心配套齐全，快进快出出租，周期短，更适合投资。

“现在市中心的市场源要从3万元涨到4万元，已经是很高的涨幅了，但郊区市场从1万元涨到1.5万元还是很容易的。”如果他建议在郊区投资，他应该照计划行事。“一个是地铁规划、交通规划，一个是政策利好的规划，包括中新知识城、南沙自贸区等政策利好的区域。”黎文江说。

奖励：

市区租房容易，回报低，郊区租房难谈。

上述销售人员告诉记者，目前200万元可以在亚运城买到100多平米的户型，但租金最多只有3000元左右，而且往往有价无市；在市区中心，200万在珠江新城最多只能买一栋不到80平米的老楼，但租金一个月能达到五六千元，租赁流转没问题。

合辉煌首席市场分析师黎文江说，他现在手里有200万，在市区会拉平在3万左右。

而对于郊区盘源，由于供应量大，业内人士表示，目前暂时都比较难出租。

投资提醒：

购买新楼要注意选择品牌开发商

市场人士认为，本来不同板块不同物业就是适应不同的市场需求，比如资金实力强的投资者当然集中投资市区中心，年轻的刚需人群刚刚接触社会，需要解决住所问题，当然量力而行，选择平靓正的物业。但建议买郊区物业要选择大开发商物业，因为担心有一些小开发商会在这一波市场行情中受到冲击。

黎文江表示，如果要在郊区买一手房，除了注意选择地段以外，要注意选择品牌开发商。“品牌开发商首先能有比较好的物业管理是很重要，新楼如果有好的物业管理，可以保存得很好，保值升值能力强很多。而新楼大都是期房，选择品牌开发商的楼相对风险较小。”

同时，黎文江建议，如果要在市中心买二手房投资，尽量选择楼龄比较新的二手楼。“楼梯房一般都不要买，首先使用年限是个问题，其次，以后各方面维修的投入比较大，而刚刚过了五年的电梯楼，是不错的选择。”

投资潜力PK

记者以买家身份表示要以200万元入市。“200万元可以在珠江新城买一套一房一厅，也可以在郊区买一套小三房，问题就是买家是什么目的，有什么样的心态了。”一个中介的销售人员告诉记者。

升值潜力PK

市区盘主要以保值为主;而郊区盘由于价格低，配套跟不上是最实际的问题，但如果选对了位置，未来会有更好的升值空间。

投资回报PK

市区中心，200万元在珠江新城能买到不到80平方米的旧楼，但租金达五六千元一个月，租赁流通没问题;郊区盘源目前暂时都比较难出租。

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