出租房租户承担的物业费用，物业租赁和房屋租赁有什么区别

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其中包括租金收入(以股息收入为代表)，以及可观的税收优惠和费用核销(感觉可能像奖金)。

马里兰州特拉华大学Long and Foster房地产集团首席财务官萨拉拉夫达斯(Sara Lavdas)表示：“拥有出租房产不仅仅是从中长期来看赚取租金或从房地产销售中赚钱。”

房地产投资者购买房地产出租给租户作为创收业务，可以折旧维护或改善特定房地产的成本，从而提供令人信服的税收优惠。以下是一些常见的租赁折旧问题：

什么是租赁财产折旧？

折旧有什么好处？

如何申报折旧？

怎么算？

什么是租赁财产折旧？

美国国税局将折旧定义为年度所得税减免，这使得投资者在使用某些物业时能够收回成本。这是对财产恶化造成的业务费用的补偿。

直线折旧法是最常见的折旧形式，在这种方法中，租赁资产的价值在资产的使用寿命期间平均每年递减。

拉夫达斯说：“在税收世界中，假设出租财产会随着时间的推移而恶化，允许出租财产的所有者对财产的一定价值减少税收。这就是贬值。”

出租物业折旧的过程包括在您的年度纳税申报表中抵消或减去出租物业费用。财产折旧可以通过对你的收入进行税收抵扣，帮助财产所有者收回创收租赁财产的成本。

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