孝感华夏幸福汉孝产业新城，华夏幸福产业新城开发和运营模式

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

前段时间和清华五道口金融学院的一个导师聊天，听到他讲了一个名词。

他说，欧洲经济和国际贸易的基石不是那些著名的大企业，而是在各自细分市场默默耕耘、成为全球行业领袖的中小企业。

比如有一家公司，只生产螺丝螺母，但在全球80多个国家有300个销售网点。你可以在卫星上找到他们的螺丝，也可以在儿童玩具、橱柜、家用电器上找到这家公司的产品。他们覆盖所有行业，每年能卖出70亿欧元的螺丝。

还有一家公司，你喝过的十瓶啤酒中有八瓶是他们家地产的啤酒花。

很多行业都有这样的企业，是未知行业的龙头，或者说是基石，是行业的连接器。他们有一个名字：隐形冠军。

回到2019年底，最懂的外国人胡润曾经发布了一份全球独角兽榜单。这份榜单中有近500家独角兽企业，而和各占200家。深挖一下，毫无疑问，领头的是阿里。一家公司贡献了三只独角兽，但谁能与之相比？

不是腾讯。

贡献了三家独角兽企业的另一只白马股平安(601318)，也是规模最大、最擅长投资的。

把时间放在2019年初，中国平安做出了一个令人震惊的决定：第二次大规模向华夏幸福(600340，股吧)配资，成为华夏幸福的二股东。

为什么这家最具投资眼光的企业如此青睐华夏幸福？

这个问题困扰我很久了。

直到今年看到一份据说是华夏幸福内部的战略资料。我想明白：

看看中国幸福和平的前景。这是一张寻宝的弓。

上面说的隐形冠军其实有一个核心思想：专业的人做专业的事。

不同于其他房地产公司的发展模式，以行业见长的华夏幸福应该是国内同行合作和跨界合作最多的企业。

这些合作不是简单的股票投资，而是战略、业务、科技、金融、产业、研究等多方面的深度合作。简而言之，就是让专业的人做专业的事，让企业运营更高效。

在我看来，华夏幸福是新产业城建设运营的隐形冠军。

华夏正在做的一件事，就是做行业的连接器。

独角兽平安与隐形冠军华夏幸福的强强联合，是华夏幸福未来成长的稳定基石。

02

4月24日，华夏幸福2019年年报发布。业绩报告显示，华夏幸福在本年度实现了稳健增长、持续盈利和股东高回报。

华夏幸福营业收入1052.1亿元，同比增长25.6%。与其他超5000亿的房企相比可能不是第一阵营，但在产业新城方面，华夏幸福是实打实的冠军。

归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%，近五年净利润年复合增长率达32.1%。这个连续五年高增长的数字是惊人的。

整体毛利率达到43.7%，同比增长2.1个百分点。

净资产收益率为35.7%，同比上升0.5个百分点。现金分红45.2亿元，占连续五年净利润的比例不低于30%。

这个分红率，我想很多龙头房企应该会脸红。很多上市房企忘记了要给股东提供高回报，很多股东忘记了关注股价。股息是持有公司股票的另一项权利。

另一个亮眼的数据是，华夏幸福当年绘制的蓝图正在一一兑现：工业合同再创新高，城市配套不断完善。

幸福中国这几年一直没有离开核心大都市圈。

致力于打造“3 3 N”核心都市圈的布局，京外销售占比从去年同期的46.5%大幅提升至57.8%；销售面积占比从54.2%提升到63.7%，异地复制有效。

在产业发展方面，2019年，

园区新签约企业545家，单家企业平均新签约金额同比增长51.8%。公司引进龙头企业的能力可圈可点。公司新增合同投资额继续高速增长，近四年复合增长率达38.2%。

这是我这几天想明白的：为什么平安重新强调华夏幸福？园区内这些逐渐成熟的产业，是中国未来繁荣的涡轮增压发动机。

华夏幸福为什么是超级连接器？

只看它开放合作的速度。

去年，其他开发商参与合作拿地的产业新城从14个增加到31个，合作方拿地面积同比增长近60%。

这就是资源的连接。

工业新城配套学校在校生突破1.2万人，商业经营面积115万平方米，厂站44个，住宅物业管理户32万户，住宅物业管理面积4443万平方米，城市运营服务管理面积6600万平方米。城市运营能力得到了充分体现。

这是人与人之间的联系。

03

在新工业城业务的基础上，华夏幸福开始发力的另一个赛道是新业务。

在传统的发展模式中，资产是基础。在此基础上，华夏幸福基于自身特长，开始加速发展轻资产模式。北京李泽项目成为公司首个“轻资产”模式项目，开启了与平安合作的新篇章。

华夏也开始大举进军零售物业、写字楼等商业地产领域，积极探索和布局杨康、公租房、科学社区等新地产领域。

这些东西是全新的业务，但对中国来说是幸运的。

华夏幸福通过北京丽泽、武汉长江中心两大标杆项目，进入了北京及华中片区核心圈层，开启了在核心都市圈内的新地域布局。

短短一年多时间里，华夏幸福新业务已经迅速打开局面，摘牌武汉长江中心综合体项目，成为公司首个从拿地开始，涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目。

布局深圳市坪山区碧岭顶等城市更新项目，成功被选定为城市更新前期服务商的项目8个，其中深圳6个，东莞2个，并继续大力拓展新项目。

华夏幸福以国内核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台的布局，是其他房企不具备的优势。这也是很多人一直看好华夏幸福模式的基础。

而在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下，持续深耕都市圈，围绕京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等城市进行的布局，是华夏幸福前瞻战略目光：

在都市圈层和城市圈层重点布局产业新城及相关业务，在城市圈层和核心圈层重点布局商业地产及相关业务。

华夏幸福在做的，是不断提升现金流能力、降低负债、保持利润稳健增长，持续提升经营质量是华夏幸福2020年的可持续发展目标。

关于地产，希望能与大家有更多交流。

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