纽约房租投资，纽约的租金发展趋势

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迈阿密布朗哈里斯史蒂文斯迈阿密总裁菲尔古特曼(Phil Gutman)目前正在牵头出售Ofizzina，这是一栋最近在迈阿密珊瑚山墙(Coral Gables)建成的办公公寓楼。这个项目引起了纽约投资者的极大兴趣，他们正在重新调整策略。在一次简短的采访中，guttmann解释了为什么自从租金控制法在东北部通过以来，投资者对迈阿密商业地产的兴趣一直在增加。

古特曼：最近通过的租金法规将投资者和业主放在了一起，他们正在仔细评估哪些资产将继续值得使用。我们已经看到纽约买家对南佛罗里达的投资机会感兴趣。对现有库存日益激烈的竞争，加上已经很高的租金，正在推动人们对其他类别的新兴趣，如商业房地产和办公空间。

南佛罗里达能为远离纽约的投资者提供什么？

古特曼：南佛罗里达一直吸引着来自其他州的投资者。吸引他们的主要因素是气候、许多生活津贴和缺少州所得税。随着税收的增加和其他州新法规的实施，这些收益越来越难以被投资者忽视。迈阿密已经证明了自己是这座城市的核心，这有助于投资者在进入新领域时感到更加舒适。

奥菲兹纳的销售情况如何？

古特曼：奥菲兹纳的销售非常强劲，几乎售罄。因为多户家庭的租金价格在南佛罗里达一直很高，许多卖家都有意与他们的房子分手。这不仅推高了价格，也迫使投资者考虑其他收益率更高的选择。我们也看到了从纽约搬到南佛罗里达和其他高税收州的购房者的兴趣，他们需要在新居附近重新安置办公室。

除了南佛罗里达，还有其他城市或地区的投资者更愿意跟随纽约租赁法的变化吗？

古特曼：没有其他市场能真正满足南佛罗里达的整体需求。我们有全年的气候，无尽的生活方式福利，如顶级餐厅和文化景点，没有租金控制或州所得税。我们也是通往拉丁美洲及其所有业务的门户。投资者总是会在新的市场中寻找机会，但现在我们没有看到南佛罗里达有很多地区参与竞争。

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