旧办公楼翻新改造,旧办公楼改造装修项目

 2023-09-30  阅读 164  评论 0

摘要:今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!约翰逊认为,现有的写字楼存量可以分为四类:一类是20世纪20年代兴起的现代时代,50年代末,80年代的后现代时代和现在的时代。约翰逊说,“我想说的是(后现代)80年代的建筑,它们的

今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!

约翰逊认为,现有的写字楼存量可以分为四类:一类是20世纪20年代兴起的现代时代,50年代末,80年代的后现代时代和现在的时代。

约翰逊说,“我想说的是(后现代)80年代的建筑,它们的系统更强大。”"它们的设计更加灵活。"

新的在线办公楼以其开放式的平面图、充足的会议空间和咖啡馆等餐饮设施吸引了租户。然而,在线房地产市场Ten-X Commercial的高级定量策略师马修施瑞克(Matthew Schreck)表示,拥有“更好地理位置”的20世纪80年代建筑可以通过现代化(它们的)空间、布局和设施来挑战新建筑。

“新旧办公楼竞争性改造和翻新的关键是空间效率。老建筑通常有专门用于现在过时用途的空间,如图书馆、文件存储或低效布局,”Schreck说。“不是所有的租户都会寻求开放式办公室布局,但他们希望充分利用他们必须支付的所有平方英尺。”

约翰逊说,现代办公楼每150平方英尺可以容纳一个工人,现代办公楼每300平方英尺可以容纳一个人,而20世纪20年代的办公楼每400至500平方英尺可以容纳一个人。

这种密度意味着现代建筑的设计可以容纳更多的人,配备更多的厕所和电梯,以及更开放的平面图。

重建后现代建筑的项目可能会花费数百万美元,但这仍然是一个比从头开始建造更便宜的选择。约翰逊说,一个新的办公楼项目通常需要数亿美元,大约需要五年时间才能完成。

约翰逊指出,另一方面,一个改造项目通常需要大约六个月到两年的时间,这取决于项目的规模。

“我说今天的世界(建筑物在需要更新之前的一般预期寿命)大约是30年,我说趋势的发展速度比这快一点,这是由于技术和人口结构的变化,”他说。“保持有吸引力的租金真的很关键,所以如果你不进行这些投资,你的租金就会下降,或者空置率会上升。”

但约翰逊表示,即使经济增长停滞,办公楼的翻新速度也可能有两个原因。首先,房东希望在市场低迷时期增加房产价值。所以,当市场确实出现的时候,可以吸收资产。其次,资产翻新的价格比从零开始建设新项目要便宜。

Schreck说,“随着过时或未充分利用的空间的更新,更新项目的数量一直在增加,以满足市场的当前需求。”“我们希望看到更多过时的工业空间,特别是郊区的办公楼和死人购物中心,被重新开发用于更高要求的用途,如混合用途开发、酒店和体验式零售空间。”

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