武汉市租金回报率，武汉住房租金年涨幅同比

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从行业细分来看，三季度甲级写字楼中，新技术传媒行业在影响下作为受益行业继续发力，金融行业依然表现出韧性。上述两个行业贡献了超过一半的成交面积，其次是房地产、建筑和专业服务。

业主提供更灵活的租赁条件，租金持续下降。报告认为，当前业主去化压力激增，压力主要来自两方面：一是在冲击下，整体需求较往年十分疲软；第二，2020年下半年开始的新一轮供应高峰即将来临，现有的供大于求的市场格局将更加失衡，尤其是一些未来项目将积极预租，导致市场竞争更加激烈。在这种背景下，业主更愿意提供灵活的租赁条件来实现去租赁，包括更长的免租期和更具竞争力的租金价格。

截至9月底，武汉写字楼净有效租金为每月每平方米79元，环比下降2.7%，同比下降7.0%。其中，甲级写字楼净有效租金为每月每平方米97元，环比下降3.6%，同比下降7.7%，这是自2013年以来首次跌破每月每平方米租金100元。得益于已经更具吸引力的租金，B级市场租金有小幅下降，净有效租金为每月每平方米68元，环比下降1.9%，同比下降6.5%。

仲量联行预计，2021年，武汉写字楼市场将迎来众多优质项目入市，届时市场竞争将异常激烈。但2021年后新增供应量会逐渐下降，市场供求关系会得到修复。

零售楼市方面，全市整体消费进一步回暖。高校复课带动相应细分市场的复苏。比如以高校师生为主要客户之一的光谷、街道口商圈，空置率分别比上季度末下降了5.3%和1.7%。与此同时，餐饮、时尚和生活方式行业的租户支撑了第三季度的需求。

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