四月份房屋交易率，房产第四季度

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研究显示，自2005年以来，在超过一半的市场中，销售价格已经达到或超过了以前的最高水平。2016年全年，87%的实测市场房价上涨，高于2015年(86%)和2014年(75%)。

对于拥有高价房产的房主来说，这是一个好消息，但对于令人窒息的承受能力和有限的可用性来说，潜在的买家被挤出了市场。

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供求

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，几乎没有迹象表明房价将在整个2016年继续下降。让就业市场更接近充分就业，”他说。

“与此同时，”他指出，“供应不足以跟上这种需求，这导致价格上涨，并继续收紧那些试图进入市场的人的承受能力。”

云补充说：“令人沮丧的新旧库存状况导致一些最大的大都市地区的升值接近或超过两位数，这使得少数市场的房价创下历史新高。除了大多数情况之外，在东北地区，由于更健康的供应状况，价格增长趋于稳定。”

价格上涨

第四季度，全国现有房屋的中值价格同比增长5.7%，至23.5万美元。

截至年底，可供出售的房屋为165万套，比2015年底减少6.3%，为NAR自1999年开始跟踪所有房屋类型供应以来的最低水平。

第四季度平均供应量为3.9个月，低于去年同期的4.6个月。

区域细分

在东北地区，销量较上一季度增长10.5%，较去年同期增长6.4%。去年，房价中位数下降了0.2%，至25.41万美元。

中西部地区第四季度销售额增长2.3%，比去年同期增长8.8%。房价中值较2015年第四季度上涨5.7%，至18.11万美元。

在南方地区，本季度的销售额比去年同期增长了2.6%和5.4%。去年房价中值飙升7.9%，至21.05万美元。

西部地区销售额比上一季度增长1.6%，比去年同期增长9.1%。房价中位数在一年内上涨了7.8%，达到34.88万美元。

负担能力问题

近年来，NAR不断警告人们，更严格的负担能力条件可能会将一些感兴趣的买家赶出市场。

虽然他们称之为“全院收入中位数(有意义的增加)(70831美元)”，但与2015年相比，抵押贷款利率和房价的增加削弱了人们的承受能力。

报告指出：“以全国中位数价格购买一套独栋住宅，首付5%的买家将需要收入51017美元，首付10%为48332美元，首付20%为42962美元。”

“即使工资增长加快，也可能不足以弥补抵押贷款利率和房价上涨的影响，”云总结道。住房建设的增加对缓解供应短缺和避免负担能力下降至关重要。"

这是希望房屋建筑商可以放宽这一限制。

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