墨尔本拍卖会视频，墨尔本拍卖会现状

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尽管在一些地区有多个竞标者竞争，但领先的房地产专家表示，买家在其他地区表现良好。

买卖双方都可以采取一些措施，在竞价狂潮可能不那么普遍的时候，保证自己能在拍卖中脱颖而出。

斯塔福德房地产咨询公司董事柯克斯塔福德(Kirk Stafford)表示，买家在拍卖中采取了更为保守的方式。他注意到房地产在城市南部和东南部的蓝筹股地区流通。

他说，“现在的情绪是，人们越来越清楚，越来越谨慎，开始谈论负担能力对他们的影响。”

“这与去年年初大不相同。其中一部分是市场再平衡，这是必须要做的。”

斯塔福德强调，去年5月至7月是市场的高峰期，监管机构APRA打击了对投资者的贷款，并在今年市场的不同因素中改变了首次购房者的印花税。

但是，房地产的需求仍然良好，市场在价格和竞争方面仍然倾向于卖方。

“我并不是说市场会下跌，但我认为有一些因素表明，买家变得更加清醒。供应商将不得不开始满足这个市场。”

在一些地区，投标人的数量减少，从而减少了锤打时间。

他说：“在现阶段，拍卖将是这一过程中的一个步骤。”

今天的大拍卖

上周末的拍卖量和清仓率较去年同期有所下降，但仍标志着2017年完成情况的改善。

维多利亚州CoreLogic主管杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示，与去年同期相比，数量和清算率都有所下降。

在截至去年2月19日的一周内，共有1091场拍卖，清仓率为75.7%。

相比之下，截至今年2月18日的一周，923场拍卖的初始清算率为70.7%。

但这个数字对卖家来说还是正的。

这也比六十年代中期至六十年代取消差饷的情况有所改善。怀特先生说，与去年同期相比，数量和结关率下降的事实表明市场疲软。

“增长速度放缓了……成为一个更加平衡的市场或许不是一件坏事。”

怀特说，代理商仍然报告拍卖中有多个投标人，特别是在价格接近墨尔本中位数的地区。

他说：“墨尔本一些地区的市场非常强劲，它们处于中低价位。”

怀特先生说，预计本周末拍卖量将大幅增加，维多利亚州计划举行约1500场拍卖，随后是另一个重要的周末。

他说，“我认为这将是今年迄今为止最大的考验。”

房地产咨询公司副总监贾罗德麦凯布(Jarrod McCabe)表示，判断今年的买卖气候可能还为时过早，并同意本周末可能会透露更多信息。

麦凯布先生指出，代理商的反馈是如何吸引新买家进入市场，这可能会影响投标。

“众所周知，新入市的买家，一开始都比较犹豫，想多看房再做决定，以免造成竞价不足。”

然而，在购房者中仍然存在“合理深度”，许多人在去年错过了房地产。

他说，“因此，仍然有许多有经验的买家知道他们在寻找什么，并准备出价。”

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买方

在这样的环境下，谈判可以走在最前面，重要的是买家做了调研。

他说，“要精通该地区其他产品和类似物业的价格。”

“你必须对房产进行非常彻底的尽职调查。”

斯塔福德先生说，在卖家雇佣代理的同时，买家也可以得到专业的帮助。

他说，“代理人是非常熟练的谈判者。”

“如果你不能做研究，花时间了解市场，请代表你自己。”

麦凯布说，如果买家找到了理想的房产，那么出价最高必须排在第一位。

他说，“它给了绝对的控制权，有权按卖方的底价谈判。”

“不管有没有好的竞争，你都想确保它能传递给你。这不是一个可以玩游戏的地方。我们经常看到人们认为他们会再获得一次机会……但事实并非如此。”

麦凯布先生表示，学习和了解竞争情况，对购买成功后的购买有帮助。

他说：“保持领先，这样你就能知道其他买家的竞争。”“并且了解市场，对比销量。”

麦凯布先生说，供应商应该考虑到，价格上涨的速度可能不会像去年那样持续下去。

他说：“今年可能会有更多措施。”

“从卖家的角度来说，满足预期很重要；但是，现实主义不一定意味着早。

麦凯比先生说，通过财产来也不用担心。

“如果您相信机会在此，就不要害怕决定将财产转嫁给他人，但再次符合您的期望。

“这取决于运动的进行方式和兴趣水平。

“而且，如果您在拍卖会上有很强的报价，而直到周末之后才出价，那么您可能会愿意接受更多可供出售的房产，而您的房产会变得有些陈旧。”

切尔滕纳姆(Cheltenham)的Azzolina家族在2月10日的拍卖会上对房子进行了一次竞标，但仍在半小时内售出。图片：乔西·海登(Josie Hayden)。

单次成功

切尔滕纳姆(Cheltenham)的阿佐利纳(Azzolina)家族在拍卖会上的出价只有一个，但仍然达到了他们希望的百万美元价格。

他们位于伯纳德街130号的房屋最初于2月10日入驻，但在一小时内以105万美元的价格售出。

Sonia Azzolina，丈夫John和他们的两个孩子正在寻求升级。

阿佐利纳娜女士说，房屋吸引了三个主要聚会，但是只有一个计划参加拍卖。

她说，一开始这让人望而生畏，但是他们的经纪人，门通的奥布赖恩(O'Brien)帮助他们为任一种结果做准备。

“我们已经做好了充分的准备，从一开始他们就很诚实。他们并没有试图使我们的希望过高。”她说。

“我们基本上认为它不会出售，然后我们将进行私人出售。”

但碰巧的是，一个新买家来到拍卖会上竞标，然后谈判得到了这个家族坚守的价格。“我们没有让步，”阿佐利纳女士说。“我们的拍卖师竭尽全力，使他们达到了我们想要的目标。我们欣喜若狂。”

阿佐利纳娜女士说，她已经阅读了拍卖程序。“不管我不了解，我都和经纪人谈了谈。”

阿佐利纳娜女士说态度也很重要：“不要放弃。保持积极的态度，并尽最大可能展示您的房子。”

Mentone经纪人O'Brien，经纪人Brian Lewin表示，拍卖对于将广告宣传带到人们的头上很重要，而确实在几天之内就卖掉的房屋也很重要。

“这与过程有关;在四个星期的时间内，我们知道了我们的立场。”他说。

“找到一个您信任的，真正有最大利益的代理人，他是本地人并且有经验。”

莱文先生说，与您的经纪人计划是另一个关键步骤。

“我们通常在供应商逐步解决可能发生或未发生的事情的前几天举行一次会议。这全都与透明度有关。”

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