墨尔本房地产政策，墨尔本房地产市场前景

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CoreLogic最新的《房地产翻转报告》显示，2017年，93.7%的1至2年内周转的墨尔本房屋被购买，其收入超过了业主的购买价格。

92.6%的房产在购买后一年内周转。

短期策略包括试图通过购买低估的房地产并以更高的价格转售来获利，以市场价格购买房地产并积累资本增长，或通过翻新、细分或获得开发批准来增加房地产的价值。

来自Block 2017的团体演员图像。图片：9频道。

房地产专家贾罗德麦凯布(Jarrod McCabe)表示，像《The Block》这样的雷诺项目“给了人们翻身的信心”。

报告还指出，房地产成交额只占墨尔本整体房地产销售额的一小部分，但比例在不断增加。持有一至两年的物业占去年所有转售的6.4%，持有一年以下的占1.3%。

前者高于2012年的5.8%，但低于2002年10.7%的最新峰值。

韦克林的房地产咨询公司董事贾罗德麦凯布(Jarrod McCabe)表示，强劲的市场条件和“街区规则”和“房子规则”等装修展览的流行，近年来开始使这种做法再次流行起来。

他说，“雷诺演奏和DIY的兴起，无疑让人们对翻转音乐充满了信心。”

“但你必须小心。”

麦凯布先生说，成功出售房屋不仅意味着出售超出其价格的房屋，还意味着收回成本，包括昂贵的印花税、财产转让费、营销、代理佣金和利息支付。

根据CoreLogic的数据，悉尼刚刚超越墨尔本成为澳洲最成功的翻转之都，94.3%的人在购买后的一到两年内获利。

在维多利亚州，这一比例为89.4%。

莫宁顿半岛在全州盈利比例最高，为98.2%，本迪戈最低，为22.7%。

麦凯布先生说，最好的赚钱方法是升级外观，而不是在整容和转售时进行任何昂贵的结构工程。

他说：“在合适的位置买一栋好骨头的房子，升级浴室和厨房，添加油漆、地毯、窗户家具和一些景观美化，”他说。

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