全国城市租金波动下行，城市租金下行时代

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2016年第三季度波兰商业地产监测结果显示，办公和工业领域的占用者需求继续以合理的速度增长。相反，在零售市场，租户的需求有所下降(这是自2015年以来的首次季度下降)。

此外，办公空间的供应再次大幅上升，办公部门继续看到最强劲的可出租空间。供应的增加促使业主提高向潜在租户提供的激励计划的价值。

在本季度的调查中，作者被问及是否有任何证据表明，一些公司希望搬出英国，以回应英国的投票。在波兰，38%的受访者见过这种问询。更重要的是，71%的贡献者认为，未来两年，一些希望迁出英国的公司可能会增加。

与此同时，供应过剩使12个月的租金预期保持低位，尽管受访者对租金前景的看法不像第二季度那样悲观。

占领市场情绪指数(衡量占领者市场整体势头的综合指标)仍然略为负值，但在第二季度第九季度后改善至-6。

根据最新的结果，投资咨询的增长已经放缓，这是自2013年初以来最慢的季度增长。此外，虽然外商投资需求指数显示写字楼和工业部门询价有所回升，但零售地产需求有所下降。

自该系列于2014年推出以来，用于投资的房地产供应以最快的季度速度增长。

受访者预计，所有资产的资本价值在未来12个月内将总体呈现稳定趋势，其中市场所有主要领域的边际收益预计将被次级资产的小幅下降所抵消。

此外，未来三年，主要办公部门是唯一预计资本价值上升的领域。

信心指数从之前的第四季度降至第三季度的-1。这是自2013年以来首次没有正面数据公布。然而，这一指标与本季度投资市场整体动态相对较小的变化是一致的。

市场估值这与第二季度34%的受访者基本持平。

信用状况——据报道，第三季度期间信用状况略有恶化，尽管意见不一，48%的受访者认为没有明显变化。

200万资本价值预期——受访者下调了对第三季度零售业资本价值增长的预期。事实上，目前黄金地段的走势预期相对稳定，而次贷资产的预测仍然是负面的。

200万租金预测——二级写字楼租金预测仍然为负，虽然程度低于过去，供过于求继续对这一行业的增长构成压力。

房地产专家Wojciech Doli说：“投资市场需求的下降可能预示着房地产周期的下降。现有的法律不确定性和潜在的零售税征收已经在一些零售投资决策中实现。

与此同时，投资者的兴趣转向了写字楼，这从创纪录的回报率中可见一斑。虽然办公室租金被认为将继续下降，但主要资产的资本价值被认为在未来3年表现良好。然而，工业地产的巨大需求支撑了租金增长情绪，工业主要资产的资本价值进一步增加。

只有约10%的受访者认为波兰接近房地产周期的顶峰。然而，再加上30%的受访者认为波兰的房地产价格过高或非常昂贵，我们可能会在明年看到一个修正。自2013年以来，RICS商业地产监管机构记录的首个负面投资情绪指数似乎印证了这一观点。"

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