市场环境对租金价格的影响，租金增长率对租金的影响

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全国各地都感受到租赁市场趋紧，空置率低、需求高和租金上涨让许多租户感到沮丧。

根据 SQM Research 的数据，全国的出租空置率仅为 1%，这是 16 年来的最低点。与此同时，租金价格正在上涨，最新的PropTrack 租金报告显示，全国每周租金中位数同比飙升 7%。

虽然一些物业经理报告说检查量很大，并且申请人的价格被挤出市场，但其他人指出，在某些地区一切照旧，这表明在所有郊区都没有均匀地感受到影响。

Joy Bianchi是 Ray White Glen Waverley 的总经理，在该行业工作了 20 多年。她说，快速上涨的租金价格越来越多地取消了一些潜在租户的资格，他们正在努力满足支付不超过每月家庭收入 30% 的租金的负担能力门槛。

她说，低供应和高需求有时会让人感到沮丧。

“我们在周末遇到了这样一种情况，一位准租房者在一处房产中辱骂我们的物业经理，因为租房者认为价格太荒谬了。这位准租房者离开了房屋，因为价格太高而对其他租房者大喊大叫不要看房。

“这表明人们感到压力和沮丧。”

在合并后的首府城市中，6 月份租金价格上涨了 4.4%，随着情况恶化，预计租金价格将进一步上涨。

专家警告说，墨尔本和悉尼的租户将受到最大的影响，人口增长和住房需求增加与历史低位的供应水平发生冲突。

住房供应不足

在 Covid 大流行期间大量抛售后，投资者正在缓慢地回归市场，但一段时间内仍会感觉到租金供应不足。

悉尼的空置率为 1.6%，墨尔本为 1.7%，布里斯班仅为 0.6%。区域市场继续受到严格控制，许多地区的空置率仅为 1% 或更低。

Sam Cheli是 Ray White Lismore 的一名物业经理，他表示，他所在地区的许多受 2 月份洪水影响的潜在租户现在仍在寻找房屋，但由于激烈的竞争和有限的库存，他们很难找到房子。

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