墨尔本房市预测2022年，墨尔本新批住宅数量

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但一家领先的房地产数据公司表示，我们将越来越少看到它们。

来自CoreLogic的数据显示，预计未来12个月将有33，244个新单元投入使用，未来两年将有93，477个新单元投入使用——城市现有单元的数量增加了14%以上。

大部分会建在商圈10公里以内，大部分是公寓。

然而，CoreLogic的高级数据分析师卡梅伦库舍(Cameron Kusher)表示，他不相信这一切会全部完成，因为他会考虑该市将要建造的新房数量，并重新考虑为房屋筹集资金的风险。

Kuschel说，“我们将越来越多地看到更多的项目实际上还没有开始，或者需要更长的时间才能开始。”

“实际上(估计数量)衡量的是未来几年的潜在供应量。

“(而且)世界兄弟会用这些数据来评估单位风险。”

Kuschel先生补充说，甚至已经建成的新建筑的估计数量也下降了。在墨尔本最近的历史上，预计两年内将建成超过10万栋建筑。

库什说，“尽管批准数量已经开始减少，但未来几年市场上仍有许多产品有待完成。”

但当地产业的支持者认为，人口爆炸将推动该市大多数新开发项目的完工。

营销专家、卡斯特兰吉尔伯特公司的马克福伊塔说，一定数量的人会被新的公寓指南耽误或困扰。

但根据最新的人口数据，维多利亚州将有超过14万的新居民，因此所有地区对单元的需求都很大。

“墨尔本是这个国家发展最快的城市，”福伊塔先生说。

"这些人必须有地方住，这是最基本的."

他补充说，精简人员越来越多地选择公寓的生活方式，越来越多的Y一代购房者放弃了城市边缘的传统经济适用房市场，转向靠近城镇的小房子和公寓。

“另一个重要因素是，我们有州际买家，”福伊塔说。"尤其是悉尼的买家，他们将码头区视为达令港的一个增长区."

澳大利亚城市发展研究所首席执行官丹尼艾迪森回应了他的想法。

埃迪森女士说，“尽管这是一件大事，也是对供应过剩的误解，但这些数字表明，我们根本没有建造足够的新住房来满足墨尔本人口增长的需求。”

“鉴于墨尔本的市场条件，包括强劲的人口增长和疲软的供应，有许多因素告诉我们，整个市场上所有形式的住房成本都将经历强劲的价格增长。”

她补充说，购买房地产应该永远被视为一项长期投资。

然而，Kuschel先生建议买家在购买前考虑这些信息。

他说，“街上的一般赌徒需要考虑的是，如果他们打算买一个单元，那里会有很多东西。”

“所以，请确保你买的是独一无二的东西。记住，它(数量)可能会对你的房产产生影响——尤其是在房产价值打折以获得销售的情况下。”

库什说，更大的单元，三四间卧室的单元，以及更独特的单元对于更普通和更小的住宅来说会有不同的体验。

他说，“性能将取决于购买的财产类型。”

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