澳大利亚墨尔本房价多少钱一平，澳大利亚墨尔本西南部房价

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这是SQM Research最新《住房繁荣与萧条》报告的发现，这也预示着2018年墨尔本的房地产市场将迎来又一个强劲的一年，即使利率上升。

该报告的作者、SQM董事总经理路易斯克里斯托弗(Louis Christopher)表示，在截至9月的一年里，该市西南部的房价飙升了42%。

“太疯狂了。这远远超出了澳大利亚表现最好的地区。”他说。

多因顿街8号，Hoppers Crossing是本月初拍卖的热门房产。它以75万美元售出，底价为52.5万美元。

他说下一个最接近的区域只有30%多。

容量是西南地区的主要景点，还包括阿尔托纳、东阿尔托纳、阿尔托纳大草原、阿瓦隆、北拉夫顿、威廉姆斯兰丁、小河、纽波特、威廉斯敦和温德姆谷。

全年考虑房屋和单位，房价上涨12.1%。这是霍巴特之后的14.3%，悉尼之后的10.5%。

克里斯托弗先生说，墨尔本房价飙升21%，为全国最高，主要原因是“人口快速增长”。

他预计明年大量移民将继续为该市的房地产市场提供动力：“墨尔本市场肯定被高估了。但考虑到住房需求的持续增长，不太可能出现调整。”

“每年都有(超过10万)人搬到墨尔本——这超过了城市中不断扩张的MCG的规模。”

克里斯托弗概述了明年墨尔本市场的三种可能情景，所有这些情景都反映了价格增长的适度放缓。

他预测，如果官方现金利率不变，经济稳定，目前澳大利亚审慎监管局对投资贷款的限制仍然存在，价格将上涨7%至12%，而无需进一步行动。

如果到今年第三季度，利率将提高0.25%，增长率可能是5%到9%。

从第三季度开始加息0.50%，将预期略微下调至5%至8%。

“我们不太可能在明年上半年加息。更有可能在下半年。”克里斯托弗先生说。

Advantage Property咨询公司董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，在利率、人口增长和供需平衡出现“重大转变”之前，他不认为墨尔本的房价会放缓。

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